2018年高级理财规划师基础试题及答案十_第3页

　　【参考答案】

　　1.ABD 解析：个人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。

　　2.BC 解析：以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%;贷款期限最长不超过5年，对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年(含8年)，不展期。

　　3.AB 解析：个人耐用消费品贷款是银行对个人客户发放的用于购买大件耐用消费品的人民币贷款。个人耐用消费品指单价在2000元以上，正常使用寿命在两年以上的家庭耐用商品(住房、汽车除外)。

　　4.ABCD 解析：目前对质物有较严格的要求，仅限于银行存款单、国家债券、国有银行发行的金融债券及银行汇票、银行本票。

　　5.ABCD 解析：个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。担保方式有抵押加一般保证、抵押加购房综合险、质押担保、连带责任保证四种。

　　6.ACD 解析：两种还款方式相比，在全期还款的条件下， “等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”。

　　7.AB 解析：质押担保是贷款的一种担保方式，即借款人可以用银行存款单、债券等权利凭证作为质物交贷款银行保管。连带责任保证的借款人无须提供抵押物。

　　8.BCD 解析：提前还贷发生的三种情况： (1)借款人在贷款时对自身的偿还能力估计不足。

　　(2)借款人在贷款时根据成本效益原则使用较大的住房贷款额度，而将自有资金投入其他高利润的项目，贷款后投资项目收益情况发生改变，借款人因调整投资组合而提前偿还贷款。 (3)借款人在贷款一段时间后收入增加，财务状况改善，有能力提前还款。

　　9.CD 解析：个人住房按揭贷款，也称一手房贷款。是指银行向借款人发放的用于购买、建造各种类型住房的贷款。贷款期限最长不超过30年。个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

　　10.ABCD 解析：提前还款的前提是借款人以前贷款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清，若有拖欠本金、利息及违约金的情况，应先归还拖欠及当期利息。

　　11.ABD 解析：贷款期限原则上最长不得超过10年(含lO年)。

　　12.AB 解析：适合人群：适用于目前收入一般、还款能力较弱，但未来收入预期会逐渐增加的人群，如毕业不久的学生。目前收入不高的年轻人可优先考虑此种还款方式。

　　13.ABCD 解析：提前还贷的方法： 第一种，全部提前还款，付的利息不退)。

　　第二种，部分提前还款，利息较多)。即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，月供负担，但节省程度低于第二种)。 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，省利息较多)。

　　14.AC保持还款期限不变(减小同时将还款期限缩短(节 解析：延长贷款条件：一是贷款期限尚未到期;二是延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金及违约金。借款人申请延期只限1次。

　　15.AB 解析：理财规划师可以通过年成本法和净现值法为客户进行计算，以帮助客户在购房和租房之间做出正确的选择。

　　16.ABCD 解析：略。

　　17.ABC 解析：首先，了解全部手续应为“五证”，即《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、 《商品房预售许可证》是否齐全。其次，必须查看上述“五证”的原件。

　　18.ABD 解析：参照教材表2—8“租房与购房比较”。

　　19.AC 解析：参照教材表2—8“租房与购房比较”。

　　20.ABCD 解析：参照教材表2一11“四种还款方式比较”。

　　21.BC解析：参照教材表2—11“四种还款方式比较”。

　　22.BCD解析：注意事项：

　　(1)注意信用风险，同等条件下选择银行贷款。

　　(2)注意杂费的收取标准，因为每个贷款机构收取的其他杂费标准都不一样。做到明明白白消费。

　　(3)注意汽车保险为捆绑销售还是单独办理。

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