【单选题】甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2009年12月完工，2010年1月办妥(竣工)验收手续，4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定，甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是( )。(2010年)

　　A.2009年12月

　　B.2010年1月

　　C.2010年2月

　　D.2010年4月

　　【答案】C

　　【解析】纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　【单选题】甲企业2014年年初拥有一栋房产，房产原值1000万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月收取租金1万元。已知从价计征房产税的税率为1.2%，从租计征房产税的税率为12%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。根据房产税法律制度的规定，2014年甲企业应缴纳房产税( )万元。(2015年)

　　A.1.08

　　B.3.18

　　C.3.76

　　D.8.4

　　【答案】B

　　【解析】(1)纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳房产税;(2)甲企业前3个月应从价计征房产税，后9个月从租计征房产税;(3)甲企业2014年应缴纳房产税=1000×(1-30%)×1.2%×3个月/12个月+1×9个月×12%=3.18(万元)。

　　【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不予免征房产税的是( )。(2013年)

　　A.名胜古迹中附设的经营性茶社

　　B.公园自用的办公用房

　　C.个人所有的唯一普通居住用房

　　D.国家机关的职工食堂

　　【答案】A

　　【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应征收房产税的是( )。(2018年)

　　A.国家机关自用的房产

　　B.高等学校的学生公寓

　　C.个人出租的住房

　　D.老年服务机构自用的房产

　　【答案】C

　　【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳房产税的是( )。(2019年)

　　A.国家机关自用的房产

　　B.个人拥有的市区经营性用房

　　C.名胜古迹自用的办公用房

　　D.老年服务机构自用的房产

　　【答案】B

　　【单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是( )。(2015年)

　　A.出租房屋的李某

　　B.出让土地使用权的某市政府

　　C.转让土地使用权的甲公司

　　D.购买房屋的王某

　　【答案】D

　　【解析】(1)选项A：房屋的出租不属于契税的征税范围;(2)选项BC：应由土地使用权的承受方缴纳契税。

　　【例题5•单选题】根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是( )。(2017年)

　　A.甲公司出租地下停车场

　　B.乙公司将房屋抵押给银行

　　C.丙公司承租仓库

　　D.丁公司购买办公楼

　　【答案】D

　　【例题6•单选题】根据契税法律制度的规定，下列行为中，属于契税征税范围的是( )。(2018年、2019年)

　　A.房屋抵押

　　B.房屋交换

　　C.房屋继承

　　D.房屋出租

　　【答案】B

　　【例题7•单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是( )。(2019年)

　　A.受让土地使用权的单位

　　B.转让土地使用权的单位

　　C.出租房屋的个人

　　D.承租房屋的个人

　　【答案】A

　　【多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，以成交价格作为契税计税依据的有( )。(2011年)

　　A.房屋买卖

　　B.土地使用权交换

　　C.房屋赠与

　　D.土地使用权转让

　　【答案】AD

　　【单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，不征收契税的是( )。(2017年)

　　A.张某受赠房屋

　　B.王某与李某互换房屋并向李某补偿差价款10万元

　　C.赵某抵押房屋

　　D.夏某购置商品房

　　【答案】C

　　【解析】(1)选项B：由多交付货币的一方(王某)缴纳契税;(2)选项C：不属于契税的征税范围。

　　【判断题】以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。( )(2013年)

　　【答案】√

　　【判断题】对融资租赁的房屋计征房产税时，应以出租方取得的租金收入为计税依据。( )(2014年)

　　【答案】×

　　【判断题】房屋抵押不属于契税的征税范围。( )(2018年)

　　【答案】√

　　【判断题】张某将自有房屋对外出租，不缴纳契税。( ) (2019年)

　　【答案】√

　　【判断题】农村集体土地承包经营权的转移应征收契税。( )(2019年)

　　【答案】×