【单选题】甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2009年12月完工，2010年1月办妥(竣工)验收手续，4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定，甲公司对此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是(　)。

　　A.2009年12月

　　B.2010年1月

　　C.2010年2月

　　D.2010年4月

　　『正确答案』C

　　『答案解析』纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之“次月”起，缴纳房产税。

　　【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不属于房产税征税范围的是(　)。

　　A.农村村民的住宅

　　B.县城工业企业的办公楼

　　C.建制镇工业企业的厂房

　　D.市区商场的地下停车场

　　『正确答案』A

　　『答案解析』房产税的征税范围不包括农村。

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　　【单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税征收范围的是(　)。

　　A.房屋继承

　　B.房屋出租

　　C.房屋交换

　　D.房屋抵押

　　『正确答案』C

　　『答案解析』土地、房屋典当、继承、分拆(分割)、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

　　【单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是(　)。

　　A.受让土地使用权的单位

　　B.出租房屋的个人

　　C.承租房屋的个人

　　D.转让土地使用权的单位

　　『正确答案』A

　　『答案解析』契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

　　【单选题】2018年甲公司的房产原值为1 000万元，已提折旧400万元。已知从价计征房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。甲公司当年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是(　)。

　　A.(1 000-400)×(1-30%)×1.2%=5.04万元

　　B.(1 000-400)×1.2%=7.2万元

　　C.1 000×(1-30%)×1.2%=8.4万元

　　D.1 000×1.2%=12万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』从价计征的房产税应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。

　　【单选题】2018年甲公司将一幢办公楼出租，取得含增值税租金92.43万元。已经增值税征收率为5%。房产税从租计征的税率为12%，下列关于甲公司2018年出租办公楼应缴纳房产税税额的计算中正确的是(　)。

　　A.92.43÷(1+5%)×12%=10.56万元

　　B.92.43÷(1+5%)÷(1-12%)×12%=12万元

　　C.92.43÷(1-12%)×12%=12.6万元

　　D.92.43×12%=11.0916万元

　　『正确答案』A

　　『答案解析』房产税从租计征，应纳税额=租金收入(不含增值税)×12%。

　　【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列房产中，应缴纳房产税的是(　)。

　　A.国家机关自用的房产

　　B.名胜古迹自用的办公用房

　　C.个人拥有的市区经营性用房

　　D.老年服务机构自用的房产

　　『正确答案』C

　　『答案解析』个人所有非营业用的房产免征房产税，经营性用房照常纳税。

　　【单选题】2018年5月，张某获得县人民政府奖励住房一套，经税务机关核定该住房价值80万元。张某对该住房进行装修，支付装修费用5万元。已知契税适用税率为3%。计算张某应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是(　)。

　　A.(80+5)×3%=2.55万元

　　B.80×3%=2.4万元

　　C.(80+5)×(1+3%)×3%=2.6265万元

　　D.(80-5)×3%=2.25万元

　　『正确答案』B

　　【单选题】2018年10月张某与李某互换房屋，经房地产评估机构评估，陈某房屋价值220万元，李某房屋价值180万元，李某向陈某支付差价40万元，该房屋交换行为缴纳契税的计税依据是(　)。

　　A.220万元

　　B.180万元

　　C.40万元

　　D.400万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』交换房屋行为应缴纳的契税的计税依据为房屋交换价格差额款40万元。