2016年理财规划师考试《理论知识》消费支出规划_第2页

　　(二) 住房消费信贷的种类

　　1 个人公积金贷款：不超过30年，利率低、要求提供担保、贷款对象有特殊要求

　　担保的形式：抵押加一般保证、抵押加购房综合险、质押担保、连带责任保证

　　2 个人住房商业性贷款：

　　(1)个人住房按揭贷款

　　(2)个人二手房贷款

　　(3)个人商用房贷

　　(4)个人住房转按揭贷款

　　(5)集资建房或个人自建房贷款

　　购房的财务决策

　　(一) 财务规划的基本方法

　　包括客户家庭计划购房的时间、希望的居住面积、房价这三大要素。

　　购房的财务决策——购房规划的基本方法

　　1 可负担首付款=目前净资产在未来购房时的终值+以目前到未来购房这段时间年收入在未来购房时的终值*年收入中可负担首付比例的上限

　　2 可负担房贷：以未来购房时年收入为年金的年金现值*年收入中可负担贷款的上限比例

　　3 可负担房屋总价= 可负担首付款+可负担房贷

　　4 可负担房屋单价=可负担房屋总价/需求平方米数

　　方法一：以储蓄及还贷能力估算负担得起的房屋总价

　　估算可负担首付款、估算可负担房贷;

　　估算可负担房屋总价：可负担首付款+可负担房贷

　　方法二：按想购买的房屋价格来计算首付和月供