一.单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)

　　1.某城市位于北纬23°26′，东经123°45′，该经纬度反映的是该城市的(　)。

　　A.自然地理区位

　　B.经济地理区位

　　C.交通地理区位

　　D.天文区位

　　答案：D

　　本题考查区位的种类。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。自然区位包括天文区位和自然地理区位;社会区位包括经济地理区位.文化地理区位和政治地理区位。其中，天文区位是指某一事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬39°54′，东经116°23′。

　　2.下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是(　)。

　　A.甲既有需要又有支付能力

　　B.乙有需要但无支付能力

　　C.丙有支付能力但不需要

　　D.丁既不需要也无支付能力

　　答案：A

　　本题考查房地产需求的概念。房地产市场需求是指在一定时间内.在每一价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。

　　3.在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，其中，第二环带为(　)。

　　A.过渡地带

　　B.工人住宅区

　　C.高级住宅区

　　D.通勤人士住宅区

　　答案：A

　　本题考查同心圆理论。在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，分别为：第一环带为中心商务区;第二环带为过渡地带;第三环带为工人住宅区;第四环带为高级住宅区;第五环带为通勤人士住宅区。

　　4.房地产供给一定时，房地产(　)与房地产价格同方向变化。

　　A.销售量

　　B.开工量

　　C.需求量

　　D.竣工量

　　答案：C

　　本题考查房地产均衡价格。总的来讲，房地产价格与房地产需求同方向变化，与房地产供给反方向变化，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

　　5.区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点被称为(　)。

　　A.中心地

　　B.中心地职能

　　C.中心性

　　D.近郊商业区

　　答案：A

　　本题考查中心地理论的内容。中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

　　6.关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是(　)。

　　A.国有建设用地使用权出让可以采用挂牌.协议方式进行

　　B.招标公告由国有企事业单位或国家机关发布

　　C.国有建设用地使用权出让可以采用招标.拍卖方式进行

　　D.严格限制以划拨方式设立建设用地使用权

　　答案：B

　　本题考查国有建设用地使用权出让。招标出让国有建设用地使用权是指市.县人民政府国土资源主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人.法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

　　7.不能够通过划拨方式取得国有建设用地使用权的是(　)。

　　A.水电站

　　B.看守所

　　C.机场

　　D.私人医院

　　答案：D

　　本题考查国有建设用地使用权的划拨范围。D选项并不属于公益事业用地，是属于以盈利为目的医疗机构。

　　8.当建设用地使用权年限届满时，土地使用者(　)。

　　A.可以申请续期

　　B.必须归还使用权

　　C.可以重新签订合同

　　D.必须支付出让金

　　答案：A

　　本题考查国有建设用地使用权转让的限制。当建设用地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期。

　　9.下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是(　)。

　　A.乡镇企业用地

　　B.宅基地

　　C.基本农田

　　D.乡(镇)村公共设施用地

　　答案：C

　　本题考查建设用地的分类。集体建设用地包括：农民宅基地.乡镇企业用地.乡(镇)村公共设施和公益事业用地等。

　　10.按建设用地所有权性质，可将建设用地分为(　)。

　　A.工业建设用地和民用建设用地

　　B.国有建设用地和集体建设用地

　　C.农业建设用地和非农业建设用地

　　D.新增建设用地和存量建设用地

　　答案：B

　　本题考查建设用地的分类。按建设用地所有权性质，可将建设用地分为国有建设用地和集体建设用地。

　　11.下列不属于因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的是(　)。

　　A.未按规交地

　　B.规划调整

　　C.政策调整

　　D.公司破产

　　答案：D

　　本题考查因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的类型：(1)因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定.规定的期限.条件将土地交付给国有建设用地使用权人;(2)因土地利用总体规划.城乡规划依法修改;(3)因国家出台相关政策;(4)因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的;(5)因军事管制.文物保护无法动工开发的;(6)政府有关部门的其他行为以及因自然灾害等不可抗力导致的土地闲置。

　　12.在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录。这体现了房地产市场调研的(　)特点。

　　A.系统性

　　B.跟踪性

　　C.连续性

　　D.客观性

　　答案：B

　　本题考查房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

　　13.对调研对象中的所有单位进行调研，例如普查等，这种调研方式为(　)。

　　A.全面调研

　　B.非全面调研

　　C.描述性调研

　　D.重点调研

　　答案：A

　　本题考查房地产市场调研的分类。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。例如普查就是一种典型的全面调研。

　　14.按照房地产市场调研问卷设计(　)原则的要求，调研问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A.针对性

　　B.简明性

　　C.逻辑性

　　D.目的性

　　答案：B

　　本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。在房地产市场调研问卷的设计原则中，简明性原则要求问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就明白。

　　15.在房地产市场调研中，房地产成交区域调研属于(　)。

　　A.房地产供给调研

　　B.房地产需求调研

　　C.房地产交易调研

　　D.房地产环境调研

　　答案：C

　　本题考查房地产交易调研。房地产成交区域调研属于房地产交易调研。房地产交易调研的内容包括：房地产成交量调研、房地产成交价调研、房地产成交区域调研、房地产成交者调研。

　　16.文案调研法的特点不包含(　)。

　　A.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主

　　B.信息收集不受时空限制

　　C.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心

　　D.可以发现市场问题，构建模型

　　答案：D

　　本题考查文案调研法。文案调研法具有以下特点：(1)调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主，具体表现为各种文献资料，而不是对原始资料的收集;(2)收集的信息包括动态和静态两个方面，其中偏重从动态角度收集反映市场变化趋势的历史和现实资料;(3)信息收集不受时空限制，可以获得实地调研难以取得的大量数据;(4)以次级资料的整理和分析为调研的工作重心。D选项属于文案调研法的作用。

　　17.某房地产企业在新推出的住房销售活动中请了一位著名的影星做代言人，付费10万元，这10万元属于(　)。

　　A.财务费用

　　B.管理费用

　　C.销售费用

　　D.其他费用

　　答案：C

　　本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。销售费用是指房地产营销中发生的支出，主要包括广告宣传推广费.销售代理费等。

　　18.投资者直接参与房地产开发经营或购买房地产实物资产，并参与有关管理的行为，这种投资形式为(　)。

　　A.房地产直接投资

　　B.房地产间接投资

　　C.房地产项目投资

　　D.房地产证券投资

　　答案：A

　　本题考查房地产投资的形式。房地产直接投资是投资者直接参与房地产开发经营或购买房地产实物资产，并参与有关管理的行为。

　　19.一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，城市规划的逐步实现.城市功能的不断完善.城市基础设施的成熟等都有可能影响到房地产投资项目的价值，这体现房地产投资的特点是(　)。

　　A.投资过程的综合性

　　B.投资收益的个别性

　　C.投资变现的复杂性

　　D.投资价值的附加性

　　答案：D

　　本题考查房地产投资的特点。在房地产投资的特点中，投资价值的附加性是指，一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还深受其他因素变化的影响。城市规划的逐步实现.城市功能的不断完善.城市基础设施和市政公用设施的成熟.城市环境的美化.大型城市改造项目的实施.周边房地产项目的开发等，都有可能影响到房地产投资项目的价值。

　　20.流动比率指标的评价准则目前没有统一规定，但一般认为项目的流动比率应大于(　)。

　　A.100%

　　B.200%

　　C.300%

　　D.150%

　　答案：B

　　本题考查清偿性指标及其计算。流动比率指标的评价准则目前没有统一的规定，但一般认为项目的流动比率应大于200%。

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