3.申达房地产开发公司投资一住宅小区，小区总建筑面积10000平方米，项目总成本为3000万元，预期利润为10%。并根据每一居室的楼层.朝向.住宅设计和装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：

　　(1).本案的房地产定价方法为(　)。

　　A.竞争价格定价法

　　B.成本加成定价法

　　C.顾客感受定价法

　　D.需求导向定价法

　　答案：B

　　本题考查房地产定价的基本方法。本案根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。

　　(2).本案中小区房屋的销售价格均价确定为(　)元。

　　A.3000

　　B.3300

　　C.4120

　　D.4352

　　答案：B

　　本题考查房地产定价的基本方法。根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本×(1+成本加成率)=3000×(1+10%)=3300(元)。

　　(3).该定价方法的缺点是(　)。

　　A.不容易控制

　　B.定价缺乏理论依据

　　C.考虑市场对价格的接受能力不够

　　D.缺乏市场的验证

　　答案：CD

　　本题考查房地产定价的基本方法。成本导向定价法原理简单.理论依据充分，但这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。

　　(4).若该地产公司楼盘，物有所值，购买旺盛，其欲直接调整价格的方式为(　)。

　　A.基价调整

　　B.差价系数调整

　　C.价格差异调整

　　D.付款方式调整

　　答案：AB

　　本题考查房地产价格调整策略。直接调整价格的方式有两种，分别是调整基价和调整差价系数。

　　4.某新建住宅小区占地面积为6.5×104平方米，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

　　根据以上资料，回答下列问题：

　　(1).业主委员会选聘物业服务企业的方式应为(　)。

　　A.部分业主推荐

　　B.业主委员会表决

　　C.招投标

　　D.居民委员会指定

　　答案：C

　　本题考查物业管理招投标。根据《条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　(2).该小区专有部分的建筑面积之和为(　)。

　　A.5.53×104平方米

　　B.6.50×104平方米

　　C.13.81×104平方米

　　D.15.50×104平方米

　　答案：C

　　本题考查专有部分面积的计算。计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积，所以总建筑面积=容积率×总用地面积=2.5×6.5×104=16.25×104平方米，专有部分的建筑面积=总建筑面积×85%=13.81×104平方米。

　　(3).若业主委员会决定使用住宅专项维修资金改造小区内的公共游泳池，至少应得到(　)。

　　A.600名

　　B.800名

　　C.900名

　　D.960名

　　答案：B

　　本题考查业主大会决定事项的表决原则。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造.重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，所以1200×2/3=800(人)。

　　(4).该小区业主委员会成员可以为(　)。

　　A.7名

　　B.9名

　　C.10名

　　D.11名

　　答案：ABD

　　本题考查业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，由5～11人单数组成。

　　5.李某于2016年11月购买一套普通住宅自住，该住宅的市场价格为100万元。李某申请个人住房贷款，首付款比例最低为30%，李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为65万元。李某购买该住宅后分别向甲.乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

　　根据以上材料，回答下列问题：

　　(1).李某首付款的最低金额为(　)万元。

　　A.11

　　B.15

　　C.18

　　D.30

　　答案：D

　　本题考查个人住房贷款。首付款也称为头款，是指购买住房时的首次付款金额。本题中，首次付款金额=100×30%=30(万元)。

　　(2).李某能申请的住房公积金贷款最高额度为(　)万元。

　　A.30

　　B.70

　　C.65

　　D.25

　　答案：C

　　本题考查个人住房贷款。李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为65万元并且题干中没有该市的其他规定，所以李某能申请的住房公积金贷款最高额度为65万元。

　　(3).投保后若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为(　)万元。

　　A.46.6

　　B.50

　　C.53.3

　　D.64

　　答案：C

　　本题考查重复保险赔偿金额的计算。李某向甲.乙两个保险公司投保，保险金额分别为64万元和56万元，投保金额为64+56=120(万元)>100(万元)(房屋价值)，故属于重复保险，重复保险的损失赔偿通常采用分摊方式，可以按照保险金额比例分摊。甲保险公司赔偿给李某的赔偿额度为100×64÷(64+56)=53.3(万元)。

　　(4).在我国个人住房贷款的最长期限是(　)年。

　　A.20

　　B.40

　　C.30

　　D.50

　　答案：C

　　本题考查个人住房贷款。在我国个人住房贷款的最长期限是30年。