2020房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考点资料：第七章第一节

　　第七章　房屋交验与经纪延伸服务

　　第一节 房屋交验

本章练习 知识点讲解

　　考点一、前期准备

　　1.存量房买卖交验的前期准备

　　(1)卖方需要准备的资料和物品。身份证明、合同约定转移的各项设施设备的使用说明、相关交费凭证和交费卡、物业服务合同、钥匙、门禁卡、电梯卡等;

　　(2)买方需要准备的资料。身份证明、房屋买卖合同、房地产权属证书及需要支付的款项等;

　　(3)房地产经纪人员需要准备的资料。各种验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单等。

　　2.存量房租赁查验的前期准备

　　(1)出租方需要准备的资料。身份证明、房地产权属证书或相关证明材料、室内家具电器及相关设备的说明书、相关交费凭证、钥匙等;

　　(2)承租方需要准备的资料。身份证明、租赁合同、需要支付的钱款等;

　　(3)房地产经纪人员需要准备的资料。各种验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单等。

　　考点二、检查资料

　　1.存量房买卖需要检查的资料

　　为了维护当事人的合法权益，房地产经纪人员要根据有关规定，检查交易双方提供的资料是否齐全、真实和有无瑕疵。检查无误后，对各种费用的交纳情况和单据进行分类整理， 一般可以分为三类：

　　(1)需要提前结清的费用，要关注有没有结清;

　　(2)预付费用，要关注是否有余款，是否需要交割资金;

　　(3)需要更名过户的收费项目，要关注是否达到过户的条件。

　　2.存量房租赁需要检查的资料

　　房屋租赁交接一般不涉及收费项目更名过户问题，重点检查各类证件的真实性，及对各类设备的说明书、交费单据进行分类整理，以便引导租赁双方有序交接。

　　考点三、实地查验

　　1.存量房买卖查验，主要检查以下部分：

　　(1)检查房屋结构;

　　(2)查验装修和设备;

　　(3)查看计量表;

　　(4)检查家具家电;

　　(5)实地户口查验。

　　2.存量房租赁查验，主要查验的内容：

　　(1)检查设施设备;

　　(2)检查家具家电;

　　(3)记录计量表读数;

　　(4)测试钥匙、门禁卡。

　　房地产经纪人要根据现场检查情况，边查边记录下房屋及各项设施设备的基本情况，并填写房屋交接单。

　　考点四、办理交接手续

　　1.验房发现问题的解决

　　若某些瑕疵在房屋出售信息或房屋状况说明书、交易合同已经载明，买方或承租方早已知悉，且与查验时情况相符， 如交易合同有约定，按约定处理，如果没有约定，则由买方或承租方自行解决。

　　如果发现存在的问题与房屋出售信息或《房屋状况说明书》所载明的有所不同，或是新出现的问题，房地产经纪人员要引导和协助交易双方商议确定解决方案。

　　2.费用结算

　　(1)后付费项目结算。有些能源和服务费是使用后交费，房屋交接日由卖方或出租方按表据实结算，只要以往不欠费就可以办理交接手续。

　　(2)预付费项目结算。有些专营服务是先付费后消费，通常维修资金和暖气费都是预交。

　　3.相关信息变更

　　对于有专项维修资金的房屋，房屋买卖时也要做好交接。按照相关规定，房屋买卖时，专项维修资金账户中的余额是随房屋所有权同时过户的。

　　对于这部分余额，原则上不退还卖方。

　　4.签署房屋交接单

　　房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

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