2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》考点试题（二）

　　1[.单选题]为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为()。

　　A.最高额抵押

　　B.预购商品房贷款抵押

　　C.在建工程抵押

　　D.一般房地产抵押

　　[答案]A

　　[解析]最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

　　2[.单选题]张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为()元。

　　A.0

　　B.800

　　C.1600

　　D.16000

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

　　3[.单选题]单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]C

　　[解析]单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。

　　4[.单选题]2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于()。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　[答案]D

　　[解析]2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　5[.单选题]职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年()为结息日。

　　A.1月1日

　　B.6月30日

　　C.7月30日

　　D.12月30日

　　[答案]B

　　[解析]中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

　　6[.单选题]住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。

　　A.5%

　　B.6%

　　C.8%

　　D.12%

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。

　　7[.单选题]住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为()，且处于正常缴存状态。

　　A.6个月以上或12个月以上

　　B.5个月以上或10个月以上

　　C.12个月以上

　　D.8个月以上

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

　　8[.单选题]住房公积金缴存比例原则上不高于()。

　　A.8%

　　B.10%

　　C.12%

　　D.15%

　　[答案]C

　　[解析]缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。

　　9[.单选题]国务院和各省(区)建设行政主管部门等对住房公积金管理实施()监督。

　　A.财政

　　B.行政

　　C.直接

　　D.实时

　　[答案]B

　　[解析]在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系。其目的是保证住房公积金的安全高效运作。

　　10[.单选题]我国住房公积金制度实行的利率政策是()。

　　A.低存低贷

　　B.低存高贷

　　C.高存低贷

　　D.高存高贷

　　[答案]A

　　[解析]我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。