2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考点讲义：第七章第二节

　　第二节 土地和房屋登记的基本要求和收费标准

本章练习 知识点讲解

　　考点一、集体土地所有权登记

　　(一)首次登记

　　土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请;

　　(二)变更登记

　　集体土地所有权登记的面积、界址点等发生变化的，集体土地所有权人应当申请集体土地所有权变更登记;

　　(三)转移登记

　　农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，转让或互换的双方当事人应当申请集体土地所有权转移登记。

　　(四)注销登记

　　集体土地所有权人放弃所有权、集体土地被依法征收等导致集体土地所有权灭失的，应当申请集体土地所有权注销登记。

　　考点二、国有建设用地使用权和房屋所有权登记

　　(一)首次登记

　　申请人：当事人依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。

　　(二)变更登记

　　国有建设用地使用权和房屋所有权登记的面积、界址点、房屋用途、土地使用权的权利期限等内容发生变化的。

　　(三)转移登记

　　房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资等。

　　(四)注销登记

　　国有建设用地使用权和房屋所有权发生房屋灭失、权利人放弃房屋所有权、房屋被依法没收或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭，国有建设用地使用权和房屋所有权人应当申请注销登记。

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