2022年房地产经纪人考试《职业导论》模拟试题（八）

　　1[.单选题]房地产经纪业发展的历史进程中，在()阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施

　　A.复苏

　　B.起步

　　C.初步发展

　　D.快 速发展

　　[答案]D

　　[解析]我国房地产经纪业发展主要是在1978年之后。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快 速发展阶段，2001年至今。为加强和规范对房地产经纪行业的全面管理，2011年4月1日，《房地产经纪管理办法》正式实施，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了重申，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台、基本合同签订等的新举措。

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　　2[.单选题]房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了()。

　　A.客户共享和佣金共享

　　B.信息共享和佣金共享

　　C.客户共享和信息共享

　　D.公众服务共享和客户共享

　　[答案]B

　　[解析]全美房地产经纪人协会(NAR)通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理：①建立了一个高标准的行业从业人员职业道德规范;②建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核 心是多重房源上市服务系统(MLS)。全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。

　　3[.单选题]唐代专门从事田宅交易的经纪人称为()。

　　A.驵侩

　　B.掮客

　　C.房牙

　　D.庄宅牙人

　　[答案]D

　　[解析]唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项，“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓;B项，1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生;C项，“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。@##

　　4[.单选题]中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

　　A.复苏

　　B.初步发展

　　C.快 速发展

　　D.萌芽

　　[答案]B

　　[解析]1978年到现在，中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年。我国房地产经纪业复苏是以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机而展开的。②初步发展阶段，1992～2001年。1996年前后，全国各市、区(县)的房产交易所和房产交易市场开始转制。由于房地产经纪活动合法化和房地产经纪机构的建立，房地产交易中心主要提供交易、纳税、贷款、过户、办证等服务，履行房地产市场相关的管理职能，不再直接参与房地产中介服务。③快 速发展阶段，2001年至今。2001年之后，房地产需求两旺，存量房市场兴起，商品房价格快 速上涨，房地产买卖、租赁市场全面繁荣。房地产经纪行业进入初步发展时期。@##

　　5[.多选题]在房地产经纪专业人员职业资格考试中，人力资源和社会保障部的职责有()。

　　A.编制考试大纲

　　B.指导确定考试合格标准

　　C.对房地产经纪专业人员职业资格考试进行检查、监督

　　D.组织考试命题

　　E.组织成立考试专家委员会

　　[答案]BC

　　[解析]人力资源社会保障部、住房和城乡建设部指导中国房地产估价师与房地产经纪人学会确定房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准，并对其实施房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试工作进行监督、检查。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。

　　6[.多选题]属于房地产经纪人员心理素质中自信内容的是()。

　　A.成就感

　　B.对自己的了解

　　C.对经济收益的认识

　　D.职业荣誉感

　　E.执业活动中的自信力

　　[答案]ADE

　　[解析]自知是指对自己的了解。房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

　　7[.多选题]房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括()、物业管理、房地产测量等方面的知识。

　　A.大众心理

　　B.房地产市场营销

　　C.房地产金融与投资

　　D.房屋建筑

　　E.房地产估价

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地产经纪活动是为房地产投资者、开发商、房地产消费者等各类房地产经济活动的主体服务的，因此房地产经纪人员必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括：①房屋建筑;②房地产金融与投资;③房地产市场营销;④房地产估价;⑤物业管理;⑥房地产测量等方面的知识。在强调房地产理论知识的同时，不可忽略产权交易中的程序性知识和日常生活中的房屋使用知识。

　　8[.多选题]对房地产市场信息的分析方法包括()。

　　A.定性分析

　　B.简单统计分析

　　C.市场分析

　　D.比较分析

　　E.因果关系分析

　　[答案]BDE

　　[解析]市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括：①简单统计分析(根据已有的数据信息计算某些数据指标，如平均单价、收益倍数等);②比较分析(不同地区或不同类别房源的比较、同类房源在不同时间段上的比较等);③因果关系分析等。

　　9[.多选题]房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括()

　　A.房地产经纪的基本理论与实务知识

　　B.法律知识

　　C.经济知识

　　D.哲学知识

　　E.社会心理知识

　　[答案]BCE

　　[解析]与房地产经纪相关的专业基础知识包括：①经济知识;②法律知识;③社会知识;④房地产专业知识;⑤科学技术知识。A项属于核 心层的房地产经纪专业知识;D项属于最外层的文化修养知识。

　　10[.多选题]房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括()等方面的知识。

　　A.房地产市场营销

　　B.人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响

　　C.国家的社会发展形势和政府的主要政策

　　D.大众心理

　　E.消费心理

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地产经纪人员的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会方面的知识也是房地产经纪人所必须要掌握的。从基本的方面来讲，主要包括：①人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响;②国家的社会发展形势和政府的主要政策;③大众心理;④消费心理等。