2022年房地产经纪人《职业导论》考点试题（十四）

　　1[.单选题]在我国台 湾地区，房地产经纪行业实行()制度。

　　A.人必归业，业必归会

　　B.收费统一定价

　　C.自由加入行业协会

　　D.产权保险

　　[答案]A

　　[解析]行业自律模式中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能，目前我国台 湾地区就是采取这种模式。台 湾房地产经纪业的《不动产经纪业管理条例》规定“经纪业在办妥公司登记或商业登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”，这种“业必归会”的原则为实施行业管理奠定了重要基础。

　　2[.单选题]房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

　　A.社团法人

　　B.公司法人

　　C.专业行政组织

　　D.公益组织

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人。房地产经纪行业组织可以通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。

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　　3[.单选题]对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

　　A.是否符合收费标准与开具发票

　　B.是否明码标价与开具发票

　　C.是否依照合同约定与开具发票

　　D.是否实行明码标价制度

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪服务费用收取规范包括：①房地产经纪服务实行市场调节价格，收费标准由房地产经纪机构根据服务成本和市场竞争情况自行确定。房地产经纪机构在营业场所公示的收费标准不得再标注是政府制定的收费标准。②房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。

　　4[.单选题]信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施()管理。

　　A.统一性

　　B.强制性

　　C.公平性

　　D.针对性

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪业是以信息为主要资源的服务业，信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施公平性管理，以保证行业内部各机构及从业人员之间的公平竞争和行业与服务对象之间的公平交易。

　　5[.单选题]在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

　　A.行政监管

　　B.市场调节

　　C.行业自律

　　D.行政监管与行业自律结合

　　[答案]C

　　[解析]在行业自律模式中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能。在这种模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台 湾地区就是采取这种模式。

　　6[.单选题]美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是()。

　　A.行政监管模式

　　B.行业自律模式

　　C.行政监管与行业自律结合模式

　　D.以上皆否

　　[答案]C

　　[解析]行政监管与行业自律结合模式中，政府行政监管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。美国房地产经纪业的行业管理就是这种模式

　　7[.单选题]下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是()。

　　A.依照合同约定收取服务费

　　B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

　　C.收取服务费必须开具发票

　　D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。D项，在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。

　　8[.单选题]在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

　　A.政府职能部门

　　B.司法机构

　　C.房地产经纪行业组织

　　D.大型房地产经纪机构

　　[答案]A

　　[解析]在行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以 行政手段为主。即政府行政主管部门是房地产经纪行业的直接管理主体。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育培训、合作交流、优秀评选等方面发挥作用。目前我国内地和香 港地区主要采取这种模式，但香 港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

　　9[.单选题]()是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

　　A.制定行业规范

　　B.实施专业化管理

　　C.顺应市场机制

　　D.遵循行业规律

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪行业自律管理中最重要的手段是制定行业规范。行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比法律、法规具有更强的灵活性，可以在法律法规所规定的标准之上，为行业提供更高的行业标准，便于根据市场需要和行业发展水平不断进行调整、更新。其与市场竞争、优胜劣汰的市场机制相配合，可以起到推进行业进步，提升行业整体水平的作用。

　　10[.单选题]房地产经纪行业的管理内容不包括()。

　　A.制定执业规范

　　B.规范经纪服务收费标准

　　C.管理房地产经纪纠纷

　　D.管理房地产经纪机构品牌

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪行业管理的重要内容包括：①房地产经纪行业的专业性管理，主要是对房地产经纪活动主体的专业资质、资格及房地产经纪人员的职业风险进行管理，并重视房地产经纪管理的地域性;②房地产经纪行业的规范性管理，主要有房地产经纪执业规范和房地产经纪服务收费;③房地产经纪行业的公平性管理，主要有行业竞争与合作的管理、房地产经纪业的诚信管理、房地产经纪纠纷管理。