2022年房地产经纪人考试《职业导论》模拟试题（一）

　　1[.单选题]主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是()。

　　A.针对性检查

　　B.合同抽查

　　C.现场巡查

　　D.投诉受理

　　[答案]D

　　[解析]目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有现场巡查、合同抽查、投诉受理等。其中，投诉受理是主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径，也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式。

　　2[.单选题]房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

　　A.专业性管理

　　B.规范性管理

　　C.公平性管理

　　D.服务性管理

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪行业的规范性管理，是指由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程——房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的规范性。从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过以下几方面内容的管理来实现：①房地产经纪执业规范;②房地产经纪服务收费。

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　　3[.单选题]申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须()。

　　A.取得房地产经纪人员职业资格

　　B.为房地产经纪机构出资人

　　C.有本科以上学历

　　D.有5年以上从业经历

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员一经取得房地产经纪人职业资格或房地产经纪人协理职业资格，即可申请成为行业组织会员，享有章程赋予的权利，履行章程规定的义务。即取得房地产经纪人员职业资格是申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件。

　　4[.单选题]房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

　　A.职业道德

　　B.执业技术标准

　　C.执业纪律

　　D.行业组织章程

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有：①章程，房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权履行职责;②房地产经纪执业规则。制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。执业规则是房地产行业组织根据业内人员的共同意志和行业管理需要制定的，它是平等民事主体之间的一种约定或者共识。

　　5[.单选题]房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有()。

　　A.执行力

　　B.管理性

　　C.约束力

　　D.服从性

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员一经取得房地产经纪人职业资格或房地产经纪人协理职业资格，即可申请成为行业组织会员，享有章程赋予的权利，履行章程规定的义务。房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪机构和房地产经纪人员具有强制约束力。

　　6[.单选题]制定和推行()是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

　　A.执业制度

　　B.执业规范

　　C.岗位说明书

　　D.执业章程

　　[答案]B

　　[解析]制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

　　7[.单选题]下列选项中，()不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

　　A.违法违规案件通报制度

　　B.房地产经纪资信评价活动

　　C.房地产交易风险提示

　　D.房地产经纪信用档案制度

　　[答案]C

　　[解析]房地产交易风险提示不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人员的执业行为。2007年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经针对交易方式带来的风险问题，发布了房地产交易第一号风险提示。

　　8[.单选题]执业规则与一般乡规民约的最重要区别是()。

　　A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的

　　B.执业规则具有普遍约束力

　　C.执业规则效力高于乡规民约

　　D.执业规则具有强制约束力

　　[答案]A

　　[解析]虽然执业规则属于公约范畴，但它不同于一般的乡规民约，它与乡规民约最重要的区别是，它是依据法律、法规和规章制定的。执业规则与一般乡规民约的另一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和运作准则。因此，执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的群众性和民主性，集中体现了业内机构和人员的共同意志。@##

　　9[.单选题]按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第()类。

　　A.J

　　B.K

　　C.L

　　D.G

　　[答案]B

　　[解析]按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④自有房地产经营活动;⑤其他房地产活动。

　　10[.单选题]提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

　　A.报酬

　　B.中介费

　　C.佣金

　　D.劳务收入

　　[答案]C

　　[解析]经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。房地产经纪服务属于中介活动，其收取的费用称作佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。