2022年房地产经纪人考试《职业导论》模拟试题（二）

　　1[.单选题]MLS系统的特点不包括()。

　　A.采用会员联盟的形式

　　B.保证信息的全面性和时效性

　　C.降低交易风险，提高交易成功率

　　D.缩短交易时间，提高交易效率

　　[答案]C

　　[解析]由于美国房地产经纪服务普遍采用独 家代理方式，因此房地产经纪人都乐意将信息加入MLS，以加快房源销售的速度。这样就在行业内形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，降低了经纪人的信息搜寻成本，提高了交易效率，同时也增强了交易的透明度，避免了经纪企业之间的恶性竞争。

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　　2[.单选题]房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

　　A.促进交易公平

　　B.降低交易成本

　　C.规范交易行为

　　D.加速房地产流通

　　[答案]C

　　[解析]规范交易行为、保障交易安全，是指房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。同时，房地产经纪主体作为房地产交易的中介，还可以提供一系列交易保障服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。

　　3[.单选题]房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

　　A.代书

　　B.媒介

　　C.咨询

　　D.议价

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。其中，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　4[.单选题]房地产经纪合同的两种基本类型是()。

　　A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

　　B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

　　C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

　　D.房地产代理合同和房地产居间合同

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。

　　5[.单选题]李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是()。

　　A.房地产代理行为

　　B.房地产指示居间行为

　　C.房地产媒介居间行为

　　D.房地产信息咨询行为

　　[答案]B

　　[解析]从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居间，指示居间即居间人向委托人报告订约的机会，媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。在房地产经纪活动的实际运作中，这两种方式并不是完全独立的，而是相互结合。

　　6[.单选题]房地产经纪活动存在的原因不包括()。

　　A.房地产交易需要签订书面合同

　　B.房地产具有特殊性

　　C.房地产交易具有复杂性

　　D.房地产市场具有信息不对称性

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

　　7[.单选题]房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。

　　A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

　　B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

　　C.房地产经纪服务属于公益性活动

　　D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。A项，在我国，根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设(房地产)管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员。B项，房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪服务的委托人，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人，是房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人。C项，房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。D项，房地产经纪服务实行明码标价制度。

　　8[.单选题]房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于()。

　　A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

　　B.房地产经纪人员提高了交易效率

　　C.房地产经纪人员规范了交易程序

　　D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为

　　[答案]A

　　[解析]市场经济发展的历史表明，市场经济条件下，信息不对称的现象经常存在，信息不对称会催生欺诈、寻租等机会主义行为，从而给市场经济活动的主体带来经济风险。而且，由于房地产涉及各行各业的生产活动和广大人民群众的基本生活，房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。因此，房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。

　　9[.单选题]下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。

　　A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

　　B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

　　C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

　　D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

　　[答案]A

　　[解析]A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　10[.单选题]房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是()。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产代理

　　D.房地产居间

　　[答案]D

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。