2022年房地产经纪人考试《职业导论》模拟试题（四）

　　1[.单选题]将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。

　　A.经纪活动所促成房地产交易的类型

　　B.经纪活动的方式

　　C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

　　D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

　　[答案]B

　　[解析]按经纪活动方式分类，经纪可分为居间、代理和行纪。就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为;房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

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　　2[.单选题]有关房地产代理活动，理解正确的是()。

　　A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

　　B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

　　C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

　　D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

　　[答案]C

　　[解析]在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。根据委托人在房地产交易中的角色——买方(包括承租方)或卖方(包括出租方)，房地产代理实质上可分为买方代理和卖方代理。

　　3[.单选题]房地产经纪是一种()的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

　　A.经济化

　　B.结构化

　　C.法制化

　　D.市场化

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。

　　4[.单选题]经纪行为中最原始的一种方式是()，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

　　A.居间

　　B.行纪

　　C.代理

　　D.委托

　　[答案]A

　　[解析]一般而言，经纪服务最主要的方式有三种：①居间;②代理;③行纪。其中，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪活动中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

　　5[.单选题]与MLS系统相适应的经纪服务方式是()。

　　A.居间

　　B.行纪

　　C.信托

　　D.代理

　　[答案]D

　　[解析]独售权合同下的房地产代理(简称“独 家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独 家代理制度。在独 家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独 家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。

　　6[.单选题]房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动()。

　　A.内容的服务性

　　B.收入的后验性

　　C.地位的中介性

　　D.主体的专业性

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪具有以下特性：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性;⑤活动范围的地域性;⑥活动后果的社会性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带正体现了房地产经纪活动地位的中介性。

　　7[.单选题]经纪的产生和发展是以()为前提的

　　A.商品生产和商品交换

　　B.社会分工和产业分离

　　C.物物交换和钱物交换

　　D.制度改革和经济改革

　　[答案]A

　　[解析]从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。到了近代和现代，社会分工日益发展，生产社会化程度日益提高，市场迅速扩大，商品市场内在的信息不对称问题日益突出。传统的商业形式并不能解决这一矛盾，新的商业组织形式和经营方式不断革新涌现。一方面，众多的生产者不能及时找到消费者;另一方面，众多的消费者找不到合适的商品。一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实现，由此产生了人类经济活动的全 新行业——经纪业。

　　8[.单选题]下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

　　A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

　　B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

　　C.促成委托人与他人达成房地产交易

　　D.为他人提供房地产咨询服务

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪与其他房地产中介服务(房地产估价、房地产咨询)不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。A项属于房地产估价活动;BD两项均属于房地产咨询活动。

　　9[.单选题]在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从()开始的。

　　A.宋代

　　B.元代

　　C.明代

　　D.清代

　　[答案]B

　　[解析]元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”。元代房地产经纪的地位得到提高，对房地产经纪的管理也进一步加强，《通制条格》卷十八《关市》记载：“除大都羊牙及随路买卖人口、头匹、庄宅，牙行依前存设，验价取要牙钱，每十两不过二钱，其余各色牙人，并行革去”。

　　10[.单选题]据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。

　　A.唐代

　　B.宋代

　　C.元代

　　D.清代

　　[答案]A

　　[解析]唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。后周时期有了政府发放牙帖的官牙人，并出现牙行。宋代牙人具有了管理交易、协助征税的职能。元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”。明清时期，房牙又称官房牙或房行经纪，由官府“例给官帖”，方准营业。1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。