2022年房地产经纪人考试《职业导论》模拟试题（三）

　　1[.单选题]经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是()。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产居间

　　D.房地产代理

　　[答案]D

　　[解析]房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。在房地产经纪的发展历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪方式。

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　　2[.单选题]除房地产居间与房地产代理外，()也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式

　　A.房地产拍卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产抵押

　　D.房地产投资

　　[答案]A

　　[解析]房地产拍卖，即商品拍卖机构以拍卖形式代理委托人与他人达成房地产交易的一种中介服务，因其活动主体的原因，目前在我国法律框架下并不属于房地产经纪的范畴。但由于房地产拍卖的服务性质本质上属于房地产经纪，因此，我国从事拍卖房地产的商品拍卖机构通常也会配备若干名具有房地产经纪专业人员职业资格的人员，以保证这一服务的专业性。

　　3[.单选题]下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是()。

　　A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

　　B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

　　C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

　　D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪的必要性有以下三个方面：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。其中，房地产的特殊性主要表现在：①房地产是不可移动的商品，无法集中到固定的市场上进行展示;②房地产是构成要素极为复杂的商品;③房地产价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，所以需要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易。

　　4[.单选题]经纪人是()人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

　　A.服务

　　B.代表

　　C.中介

　　D.销售

　　[答案]C

　　[解析]经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。所以，经纪人是中介人。

　　5[.单选题]由于房地产交易的()，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

　　A.复杂性

　　B.综合性

　　C.程序性

　　D.反复性

　　[答案]A

　　[解析]由于房地产价值高昂和房地产交易复杂，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。

　　6[.单选题]在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的()。

　　A.活动内容的服务性

　　B.活动地位的中介性

　　C.活动范围的地域性

　　D.活动主体的专业性

　　[答案]B

　　[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。

　　7[.单选题]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括()。

　　A.活动主体的专业性

　　B.活动地位的中介性

　　C.活动内容的服务性

　　D.活动范围的地域性

　　[答案]D

　　[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。D项是房地产经纪活动区别于其他经纪活动的特性。

　　8[.单选题]经纪活动中的代理，是一种()代理活动。

　　A.计划

　　B.经济

　　C.风险

　　D.商事

　　[答案]D

　　[解析]经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

　　9[.单选题]专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来()。

　　A.加强交易监管

　　B.促进交易公平

　　C.降低交易成本

　　D.规范交易行为

　　[答案]C

　　[解析]专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。

　　10[.单选题]房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而()。

　　A.降低交易的成本

　　B.维护客户的合法权益

　　C.保障交易的安全

　　D.加强交易监管

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。