2022年房地产经纪人《职业导论》考点试题（十一）

　　1[.单选题]对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循()原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

　　A.保密

　　B.回避

　　C.公平

　　D.诚信

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。

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　　2[.单选题]对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于()。

　　A.法律法规的约束

　　B.实现职业价值的的内在需要

　　C.自身职业价值实现的主观需要

　　D.外界的行为约束

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪执业规范是全体房地产经纪机构和房地产经纪人员对自身执业责任和行为规范达成的共识，一般是成文的书面规范。对于每一个房地产经纪人员而言，表面上看，执业规范是来自于外在的行为约束，而实质上来源于房地产经纪人员实现职业价值的内在需要。

　　3[.单选题]关于房地产广告发布的说法，错误的是()。

　　A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

　　B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

　　C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

　　D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

　　[答案]C

　　[解析]承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息或广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。

　　4[.单选题]房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的()签章。

　　A.房地产经纪人协理

　　B.注册房地产经纪人

　　C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

　　D.房地产经纪机构的负责人

　　[答案]B

　　[解析]为将经纪服务合同责任落实到每个房地产经纪人员，增强承办房地产经纪人员的责任心，切实保护委托人利益，房地产经纪服务合同、房屋状况说明书和书面告知材料等重要业务文书应当由房地产经纪机构授权的登记房地产经纪人员签名，并在业务文书上注明房地产经纪人员的登记号。

　　5[.单选题]房地产经纪机构发布所代理的()广告时，应当提供业主委托证明。

　　A.公有住房项目

　　B.新建商品房项目

　　C.二手房房源

　　D.存量房房源

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。

　　6[.单选题]在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。

　　A.经所在房地产经纪机构同意后

　　B.征得另一方当事人同意的

　　C.经公证机构公证的

　　D.有合法委托手续的

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。在房地产经纪活动中，如果房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避(当事人同意不回避的除外)。

　　7[.单选题]下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是()。

　　A.行业规则与国家法律法规的效力等同

　　B.行业规则是平等民事主体之间的约定

　　C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

　　D.行业规则并不提出行业的职业道德要求

　　[答案]B

　　[解析]A项，就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规;就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。BCD三项，房地产经纪执业规范是由房地产行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

　　8[.单选题]关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是()。

　　A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

　　B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

　　C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

　　D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

　　[答案]D

　　[解析]“权利和义务对等”是指房地产经纪机构和人员享有权利，同时就应承担义务，对房地产经纪业务委托人来说也是如此，而且，房地产经纪业务委托人和受托人的权利、义务是相应的。这就要求，房地产经纪机构按照合同尽职尽责地为委托人提供经纪服务，同时享有收取服务费用的权利;委托人享受房地产经纪机构提供经纪服务的权利，同时承担支付服务费用的义务。

　　9[.单选题]房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门()。

　　A.责令限期改正并记入信用档案

　　B.吊销房地产经纪人员职业资格

　　C.吊销房地产经纪机构的营业执照

　　D.暂停房地产经纪机构的营业活动

　　[答案]A

　　[解析]侵占、挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

　　10[.单选题]如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则()。

　　A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

　　B.经纪机构有权收取佣金

　　C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

　　D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。