2019年房地产估价师制度与政策强化练习题二

　　第二章　建设用地制度与政策

　　一、单项选择题

　　1、按附着物的性质分类，建设用地可分为(　)。

　　A、建筑物用地和构筑物用地

　　B、非农业建设用地和农业建设用地

　　C、新增建设用地和存量建设用地

　　D、永久性建设用地和临时性建设用地

　　2、因重大自然灾害引发的抗灾救灾、灾后恢复重建用地等特殊情况，制定灾后重建规划，经发展改革、国土资源、民政等部门审核，省级以上人民政府批准，可以先行安排新增建设用地指标，列出具体项目，(　)内将执行情况报国土资源部。

　　A、6个月

　　B、8个月

　　C、10个月

　　D、12个月

　　3、需审批的建设项目在可行性研究阶段，由(　)提出预审申请。

　　A、总承包单位

　　B、施工单位

　　C、建设用地单位

　　D、监理总工程师

　　4、下列关于建设用地使用权出让的表述中，错误的是(　)。

　　A、土地使用权出让，也称批租或土地二级市场

　　B、经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有使用权

　　C、集体土地不经征收不得出让

　　D、土地使用权出让具有平等、自愿、有偿、有期限的特点

　　5、经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内对土地拥有的权利不包括(　)。

　　A、收益权

　　B、使用权

　　C、处分权

　　D、所有权

　　6、下列关于建设用地使用权出让的表述中，正确的是(　)。

　　A、土地使用权出让具有平等、资源、有偿、无限期的特点

　　B、经出让取得土地使用权的单位和个人在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权

　　C、土地使用权可以进入市场，地下埋藏物归土地使用权人所有

　　D、土地使用权不可以进行转让、出租、抵押等活动

　　7、对于挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间应为挂牌出让结束日前(　)天。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、5

　　8、投标人数少于(　)人的，应终止招标。

　　A、3

　　B、4

　　C、5

　　D、6

　　9、挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于(　)个工作日。

　　A、五

　　B、七

　　C、十

　　D、二十

　　10、某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到(　)年年底。

　　A、2057年

　　B、2067年

　　C、2087年

　　D、不限年限

　　11、体育用地使用权出让年限为(　)年。

　　A、50

　　B、70

　　C、20

　　D、100

　　12、私立学校土地使用权出让的法定最高年限(　)。

　　A、40年

　　B、50年

　　C、60年

　　D、70年

　　13、某住宅用地出让年限为60年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有20年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为(　)年。

　　A、38

　　B、40

　　C、58

　　D、60

　　14、国家回收土地使用权的原因不包括(　)。

　　A、土地使用者触犯国家法律

　　B、不能继续履行合同

　　C、司法机关决定没收其全部财产

　　D、改变土地用途

　　15、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　)。

　　A、非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B、住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　16、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，(　)。

　　A、无偿收回

　　B、给予补偿收回

　　C、自动续期

　　D、届满前一年申请续期

　　17、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得(　)同意，并依法办理相关手续。

　　A、原出让方

　　B、转让人

　　C、规划行政主管部门

　　D、原出让方和市、县规划行政主管部门

　　18、下列各项中，不属于建设用地使用权出让合同主要内容的是(　)。

　　A、当事人名称和住所

　　B、土地界址

　　C、面积

　　D、宗地平面界址图

　　19、下列关于建设用地使用权出让合同解除的说法中，错误的是(　)。

　　A、延期付款超过60日经催交后仍不能支付的，土地管理部门有权解除合同

　　B、土地管理部门按规定解除合同时，可以请求违约赔偿

　　C、土地使用者按规定解除合同时，由土地管理部门双倍返还定金

　　D、土地管理部门延期交付土地超过30日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同

　　20、对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后(　)日内分别提出规划和建设条件。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　21、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是(　)。

　　A、连锁健身房

　　B、公安机关办公楼

　　C、游泳馆

　　D、度假村

　　22、下列各项中，属于公益事业用地的是(　)。

　　A、市内公共交通用地

　　B、园林绿化用地

　　C、环境卫生用地

　　D、体育场馆用地

　　23、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是(　)。

　　A、华为公司销售基地建设用地

　　B、大学城建设用地

　　C、公益组织办公用地

　　D、国家大剧院建设用地

　　24、下列关于建设用地使用权划拨的表述中，错误的是(　)。

　　A、划拨土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动

　　B、划拨土地没有使用期限的限制

　　C、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

　　D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

　　25、下列关于划拨土地使用权出租的说法中，不正确的是(　)。

　　A、房地产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

　　B、用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁

　　C、租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同

　　D、划拨土地没有使用期限的限制，也可以进行转让、出租、抵押等经营活动

　　26、未经原批准机关同意，连续(　)年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　27、征收集体土地具有的明显特点不包括(　)。

　　A、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

　　B、使用结束后土地返还给原权利人

　　C、集体土地变为国有土地

　　D、有一定的强制性

　　28、征收集体土地的特点不包括(　)。

　　A、强制性

　　B、无偿性

　　C、土地所有权转移

　　D、须妥善安置被征地人员的生活

　　29、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地(　)的行为。

　　A、所有权

　　B、使用权

　　C、承包经营权

　　D、地役权

　　30、征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是(　)。

　　A、可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用土地

　　B、保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度

　　C、可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地

　　D、妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产、生活是必须坚持的原则

　　31、中国耕地的特点不包括(　)。

　　A、人均耕地少

　　B、耕地总体质量差

　　C、生产水平低

　　D、退化严重，后备资源充足

　　32、下列关于集体土地的表述中，正确的是(　)。

　　A、宅基地属于农民集体所有

　　B、集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

　　C、城市郊区的土地属于国家所有

　　D、自留山和自留地属于国家所有

　　33、下列关于土地征收批准权限的说法错误的是(　)。

　　A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府

　　B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续

　　C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

　　D、在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证

　　34、集体土地未经依法(　)不得出让。

　　A、征用

　　B、征收

　　C、批准

　　D、备案

　　35、依法征收集体土地的前提，是国家为了(　)利益的需要。

　　A、公共

　　B、社会

　　C、集体

　　D、政府

　　36、下列各项中，不属于征收土地公告应当包括的内容的是(　)。

　　A、办理征地补偿的期限、地点

　　B、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

　　C、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

　　D、征地补偿标准和农业人口安置途径

　　37、按国家规定，征收150亩基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为(　)万元。

　　A、50

　　B、90

　　C、100

　　D、150

　　38、征收土地时，(　)是征地费的主要部分，由用地单位支付。

　　A、土地补偿费

　　B、安置补助费

　　C、青苗补偿费

　　D、地上附着物补偿费

　　39、下列关于征收土地的表述中，正确的是(　)。

　　A、土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

　　B、安置补助费只能发放给安置单位

　　C、并非所有的征地都要支付青苗补偿费

　　D、只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

　　40、征收集体土地，土地补偿费应当归(　)所有。

　　A、县级以上人民政府土地管理部门

　　B、乡(镇)人民政府

　　C、农村集体经济组织

　　D、土地使用者

　　41、城市郊区菜地，是指连续(　)以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

　　A、2年

　　B、3年

　　C、4年

　　D、5年

　　42、县级以上人民政府土地行政管理部门对应受理的建设项目，在(　)日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。

　　A、14

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　43、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订方案不包括(　)。

　　A、农用地转用方案

　　B、补充耕地方案

　　C、征收土地方案

　　D、供地方案

　　44、已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足(　)的认为是闲置土地。

　　A、1/3

　　B、1/2

　　C、1/4

　　D、1/5

　　45、房地产开发项目自(　)之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

　　A、土地使用权出让合同签订

　　B、土地使用权出让合同约定的动工开发

　　C、土地使用权出让金缴纳

　　D、土地使用权证书取得

　　46、闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和(　)。

　　A、城乡规划

　　B、近期规划

　　C、远期规划

　　D、国家规划