2019年房地产估价师制度与政策强化练习题二_第5页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按附着物的性质分类，建设用地可分为：(1)建筑物用地。建筑物是指人们在内进生产、生活或其他活动的房屋或场所。(2)构筑物用地。构筑物是指人们一般不直接在内进行生产、生活或其他活动的建筑物。参见教材P20。

　　【答疑编号10689003,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。因重大自然灾害引发的抗灾救灾、灾后恢复重建用地等特殊情况，制定灾后重建规划，经发展改革、国土资源、民政等部门审核，省级以上人民政府批准，可以先行安排新增建设用地指标，列出具体项目，半年内将执行情况报国土资源部。参见教材P26。

　　【答疑编号10688996,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查是是国有建设用地审查报批管理。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。参见教材P27。

　　【答疑编号10688989,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。选项A错误，正确表述应为：土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P29。

　　【答疑编号10689176,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权。参见教材P29。

　　【答疑编号10689178,点击提问】

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。选项A错误，土地使用权出让具有平等、资源、有偿、有限期的特点;选项C错误，土地使用权可以进入市场，但地下埋藏物归国家所有;选项D错误，土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P29。

　　【答疑编号10689192,点击提问】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应为挂牌出让结束日前2天。参见教材P30。

　　【答疑编号10689152,点击提问】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。参见教材P31。

　　【答疑编号10689150,点击提问】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于10个工作日，参见教材P32。

　　【答疑编号10689154,点击提问】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业、旅游、娱乐用地使用权出让年限为40年。参考教材P33。

　　【答疑编号10689125,点击提问】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让年限为50年。参见教材P33。

　　【答疑编号10689127,点击提问】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。参见教材P33。

　　【答疑编号10689130,点击提问】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。60-2-20=38年。参见教材P33。

　　【答疑编号10689132,点击提问】

　　14、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。参见教材P34。

　　【答疑编号10689105,点击提问】

　　15、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。参见教材P34。

　　【答疑编号10689107,点击提问】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P34。

　　【答疑编号10705005,点击提问】

　　17、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材P35。

　　【答疑编号10689097,点击提问】

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。宗地平面界址图是合同附件的内容。参见教材P35。

　　【答疑编号10689092,点击提问】

　　19、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地管理部门延期交付土地超过60日，经土地受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由土地管理部门双倍返还定金，退还已支付的国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求土地管理部门赔偿损失。参见教材P36。

　　【答疑编号10689094,点击提问】

　　20、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是严格住房建设用地出让管理。对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后30日内分别提出规划和建设条件。参见教材P36。

　　【答疑编号10688983,点击提问】

　　21、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。公安机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。参见教材P38。

　　【答疑编号10689062,点击提问】

　　22、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。公益事业用地指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。参见教材P38。

　　【答疑编号10689064,点击提问】

　　23、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：(1)机关和军事用地;(2)基础设施用地和公益事业用地;(3)重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律规定的其他用地。参见教材P38。

　　【答疑编号10689066,点击提问】

　　24、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。选项A错误，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P38。

　　【答疑编号10689078,点击提问】

　　25、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的建设用地使用权划拨的管理。划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P39。

　　【答疑编号10689042,点击提问】

　　26、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。未经原批准机关同意，连续2年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。参见教材P40。

　　【答疑编号10689045,点击提问】

　　27、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性;要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P41。

　　【答疑编号10689263,点击提问】

　　28、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P41。

　　【答疑编号10689265,点击提问】

　　29、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。参见教材P41。

　　【答疑编号10689236,点击提问】

　　30、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。选项A错误，征收集体土地需要坚持保证国家建设用地原则，反对大幅提高征地费用，以限制非农业部门占用土地;选项B错误，土地有偿使用将成为今后固有建设用地供应的基本制度;选项C错误，征收集体土地遵循依法征地的原则，严禁“以租代征”。参见教材P41～42。

　　【答疑编号10689253,点击提问】

　　31、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重，后备资源不足。参见教材P41。

　　【答疑编号10689255,点击提问】

　　32、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。选项B错误，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;选项C错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;选项D错误，宅基地和自留山、自留地属于农民集体所有。参见教材P41。

　　【答疑编号10689275,点击提问】

　　33、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批。参见教材P43。

　　【答疑编号10689227,点击提问】

　　34、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收是土地由集体所有权转变为国有所有权。参见教材P43。

　　【答疑编号10689232,点击提问】

　　35、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。参见教材P43。

　　【答疑编号10689234,点击提问】

　　36、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地公告应包括下列内容：(1)征收批准机关、文号、时间和用途;(2)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(3)征地补偿标准和农业人口安置途径;(4)办理征地补偿的期限、地点。参见教材P44。

　　【答疑编号10689230,点击提问】

　　37、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。征收该耕地的土地补偿费最低值=150×1000×6=90万元。参见教材P45。

　　【答疑编号10689211,点击提问】

　　38、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。参见教材P45。

　　【答疑编号10689205,点击提问】

　　39、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误，征收耕地的补偿费，为该耕地被征地前三年平均年产值的6～10倍;选项B错误，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。选项D错误，征收城市郊区的菜地，按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。城市郊区菜地，是指连续3 年以上常年种菜或养殖鱼、郎的商品菜地和精养鱼塘。参见教材P45。

　　【答疑编号10689207,点击提问】

　　40、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。参见教材P46。

　　【答疑编号10689209,点击提问】

　　41、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。参见教材P46。

　　【答疑编号10689200,点击提问】

　　42、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。参见教材P47。

　　【答疑编号10689202,点击提问】

　　43、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案。参见教材P47。

　　【答疑编号10689194,点击提问】

　　44、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。

　　【答疑编号10689028,点击提问】

　　45、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。

　　【答疑编号10689031,点击提问】

　　46、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。参见教材P50。

　　【答疑编号10689021,点击提问】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按建设用地的用途分类，可分为非农业建设用地和农业建设用地。参见教材P21。

　　【答疑编号10706344,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。涉及农用地转为建设用地时，首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求，其次要看其是否符合土地利用年度计划的要求。参见教材P24。

　　【答疑编号10688999,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P24～25。

　　【答疑编号10689199,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让。参见教材P29。

　　【答疑编号10689163,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让，廉租房使用划拨。参见教材P29。

　　【答疑编号10689165,点击提问】

　　6、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项C错误，标书投入标箱后，不可撤回。出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于3人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。参见教材P31。

　　【答疑编号10689159,点击提问】

　　7、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。拍卖会依照下列程序进行：(1)主持人点算竞买人;(2)主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项;(3)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当明确提示;(4)主持人报出起叫价;(5)竞买人举牌应价或者报价;(6)主持人确认该应价或者报价后继续竞价;(7)主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交;(8)主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。参见教材P32。

　　【答疑编号10689172,点击提问】

　　8、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。选项B、C均不构成建设用地使用权的变化。参见教材P34。

　　【答疑编号10689161,点击提问】

　　9、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。选项A错误，土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正;选项C错误，土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款。参见教材P34。

　　【答疑编号10689110,点击提问】

　　10、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是严格住房建设用地出让管理。(一)规范编制拟供地块出让方案。(二)严格制定土地出让的规划和建设条件。(三)严格土地竞买人资格审查。 (四)严格划拨决定书和出让合同管理。参见教材P36。

　　【答疑编号10688984,点击提问】

　　11、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：(1)国家机关用地;(2)军事用地;(3)城市基础设施用地;(4)公益事业用地;(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(6)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P38。

　　【答疑编号10689068,点击提问】

　　12、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权建设用地包括：(1)国家机关用地;(2)军事用地;(3)城市基础设施用地;(4)公益事业用地;(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(6)法律、行政法规规定的其他用地。高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。参见教材P38。

　　【答疑编号10689069,点击提问】

　　13、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况经批准可保留划拨土地使用权：(1)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外;(2)国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;(3)在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的;(4)国有企业改造或改组为国有独资公司的。(2)、(3)、(4)项保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P40。

　　【答疑编号10689047,点击提问】

　　14、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。参见教材P40。

　　【答疑编号10689049,点击提问】

　　15、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P41。

　　【答疑编号10689268,点击提问】

　　16、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重，后备资源不足。参见教材P41。

　　【答疑编号10689257,点击提问】

　　17、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。应由国务院批准的为：(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过35公顷;(3)其他土地超过70公顷的，1公顷=15亩。参见教材P43。

　　【答疑编号10689240,点击提问】

　　18、

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。选项A错误，对于征收的集体土地，土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权;选项B错误，征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批;选项C错误，征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。参见教材P43。

　　【答疑编号10689244,点击提问】

　　19、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办理主要包括：(1)大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定;(2)征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理;(3)征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地;(4)迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理;(5)用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。参见教材P45。

　　【答疑编号10689242,点击提问】

　　20、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。参见教材P45。

　　【答疑编号10689238,点击提问】

　　21、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。选项B错误，土地补偿费归农村集体经济组织所有;选项C错误，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有;选项E错误，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P45。

　　【答疑编号10689215,点击提问】

　　22、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。建设用地批准后直至颁发不动产权证之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是：(1)会同有关部门落实安置措施;(2)督促被征地单位按期移交土地;(3)处理征地过程的各种争议;(4)填写征地结案报告。参见教材P49。

　　【答疑编号10689196,点击提问】

　　23、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置方式主要有：(1)延长动工开发期限;(2)调整土地用途、规划条件;(3)由政府安排临时使用;(4)协议有偿收回国有建设用地使用权;(5)置换土地;(6)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。参见教材P50。

　　【答疑编号10689023,点击提问】

　　24、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的预防和监管。国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定、规定。参见教材P51。

　　【答疑编号10689008,点击提问】

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的，应当及时调整或者修改，核减用地规模，调整用地布局。参见教材P22。

　　【答疑编号10688998,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。参见教材P28。

　　【答疑编号10707043,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式。招拍挂这个知识点多次考过，未来还是考试重点。这是《物权法》的规定。参见教材P29。

　　【答疑编号10689170,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。参见教材P29。

　　【答疑编号10689181,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。土地用途属于合同的主要内容。参见教材P35。

　　【答疑编号10689100,点击提问】

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P36。

　　【答疑编号10689102,点击提问】

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。参见教材P37。

　　【答疑编号10689076,点击提问】

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。由于历史等原因，个别建设用地虽不在划拨土地目录中，但仍属于划拨性质，如早期旧城改造的住宅小区的土地使用权，开发建设时，土地出让制度尚未施行;又如有的承担了修路等基础设施建设任务而未被要求缴纳土地出让金等。参见教材P38。

　　【答疑编号10689072,点击提问】

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过5年。参见教材P40。

　　【答疑编号10689051,点击提问】

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理。参见教材P40。

　　【答疑编号10689053,点击提问】

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。应由受让方办理出让手续。参见教材P40。

　　【答疑编号10689055,点击提问】

　　12、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;(2)国有企业改组为股份合作制的;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。参见教材P40。

　　【答疑编号10689058,点击提问】

　　13、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P41。

　　【答疑编号10689270,点击提问】

　　14、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。参见教材P41。

　　【答疑编号10689272,点击提问】

　　15、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。集体土地是指农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。参见教材P41。

　　【答疑编号10689274,点击提问】

　　16、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。违反土地利用总体规划、扩大开发区用地规模、未批先征等行为都是当前违法征地的主要表现形式。 参见教材P42。

　　【答疑编号10689259,点击提问】

　　17、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。参见教材P42。

　　【答疑编号10689261,点击提问】

　　18、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。临时用地的土地用途不得改变，不得从事生产、营业或其他经营性活动。参见教材P43。

　　【答疑编号10689248,点击提问】

　　19、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。参见教材P46。

　　【答疑编号10689218,点击提问】

　　20、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。参见教材P46。

　　【答疑编号10689221,点击提问】

　　21、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择相应的方式处置闲置土地。参见教材P49。

　　【答疑编号10689033,点击提问】

　　22、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的处置方式。对于依法回收的闲置土地，市、县国土资源主管部门可以依据国家土地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用。参见教材P51。

　　【答疑编号10689025,点击提问】

　　23、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P106。

　　【答疑编号10689070,点击提问】

　　24、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收农用地的，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。参见教材P282。

　　【答疑编号10689250,点击提问】

　　四、阅读理解

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。参见教材P35。

　　【答疑编号10689183,点击提问】

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。参见教材P28。

　　【答疑编号10689184,点击提问】

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准;对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P357。

　　【答疑编号10689185,点击提问】

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。

　　【答疑编号10689186,点击提问】

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年，《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。6000万元×20%=1200万元。参见教材P108。

　　【答疑编号10689187,点击提问】

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。参见教材P98。

　　【答疑编号10689188,点击提问】

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 建设部《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。参见教材P133。

　　【答疑编号10689189,点击提问】

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产面积测算。房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的是房屋的建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。参见教材P171。

　　【答疑编号10689190,点击提问】

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是营业税、城市维护建设税和教育费附加。城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。“两税”税额仅指“两税”的正税，不包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。根据纳税人所在地在城市市区的，税率为7%，440000元×5%×7%=1540元。参见教材P220。

　　【答疑编号10689191,点击提问】

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