2019年房地产估价师制度与政策强化练习题二_第2页

　　二、多项选择题

　　1、按建设用地的用途分类，可分为(　)。

　　A、非农业建设用地

　　B、农业建设用地

　　C、未利用地

　　D、其他建设用地

　　E、临时用地

　　2、涉及农用地转为建设用地时，要满足的基本要求包括(　)。

　　A、符合当地的经济发展

　　B、符合土地利用总体规划

　　C、符合开发商的投资标准

　　D、符合土地利用年度计划

　　E、符合地基设计要求

　　3、下列关于征地的表述中，正确的有(　)。

　　A、根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

　　B、任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

　　C、征地安置补助费归农村集体组织所有

　　D、土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

　　E、征地时所称的地上附着物包括地下管线

　　4、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有(　)。

　　A、工业厂房

　　B、公益设施

　　C、娱乐场馆

　　D、城市基础设施

　　E、高档酒店

　　5、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有(　)。

　　A、旅游设施用地

　　B、商品住宅开发用地

　　C、廉租住房用地

　　D、高新技术研发用地

　　E、烟草企业用地

　　6、下列关于投标、开标程序的说法中，正确的有(　)。

　　A、出让人应当邀请所有投标人参加

　　B、由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况

　　C、标书投入标箱后可以撤回

　　D、投标人不少于3人

　　E、当众开启标箱

　　7、下列关于拍卖程序的表述中，正确的有(　)。

　　A、主持人点算竞买人

　　B、主持人报出起叫价

　　C、竞买人举牌应价或报价

　　D、主持人落槌表示拍卖成交

　　E、没有底价的，主持人不需要明确提示

　　8、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有(　)。

　　A、受让方逾期未支付全部地价款

　　B、拆除地上建筑物

　　C、自然灾害造成地上附着物变化

　　D、因公共利益需要

　　E、人民法院判决生效

　　9、关于建设用地使用权收回与终止的表述中，正确的有(　)。

　　A、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由市以上人民政府土地管理部门予以纠正

　　B、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，90日内应支付全部地价款

　　D、因土地使用权灭失而导致使用人实际不能继续使用土地，使用权自然终止

　　E、建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止

　　10、为了促进房地产市场向好发展，应从(　)方面进行规范。

　　A、规范编制拟供地块出让方案

　　B、严格制定土地出让的规划和建设条件

　　C、严格土地竞买人资格审查

　　D、严格划拨决定书和出让合同管理

　　E、严格控制土地使用权的私下交易

　　11、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有(　)。

　　A、军事用地

　　B、城市基础设施用地

　　C、学校办公楼建设用地

　　D、国家机关用地

　　E、商品房住宅小区

　　12、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括(　)等。

　　A、国家机关办公用地

　　B、高新技术产业用地

　　C、公共交通设施用地

　　D、国家重点扶持的水利设施用地

　　E、体育场馆用地

　　13、下列经批准可保留划拨土地使用权的情形中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的有(　)。

　　A、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

　　B、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

　　C、非国有企业兼并国有企业的

　　D、继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　E、国有企业改造或改组为国有独资公司的

　　14、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(　)等方式予以处置。

　　A、国有土地出让

　　B、国有土地转让

　　C、国有土地租赁

　　D、国有入地作价出资(入股)

　　E、保留划拨土地使用权

　　15、征收集体土地的特点包括(　)。

　　A、强制性

　　B、须妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

　　C、土地所有权发生转移

　　D、无偿性

　　E、所有权不发生转移

　　16、我国耕地的特点包括(　)。

　　A、人均耕地少

　　B、耕地总体质量差

　　C、生产水平低

　　D、退化严重，后备资源不足

　　E、人均耕地多

　　17、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有(　)。

　　A、征收基本农田5亩

　　B、征收基本农田以外的耕地45公顷

　　C、征收园地2000亩

　　D、征收集体建设用地45公顷

　　E、征收未利用土地50公顷

　　18、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是(　)。

　　A、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位

　　B、征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大

　　C、基本农田未超过150亩的，由省级人民政府审批并报国务院备案

　　D、征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

　　E、临时使用土地的期限，最多不得超过两年

　　19、下列属于特殊征地需按特殊政策办理的是(　)。

　　A、大中型水利工程建设征收土地的补偿费标准，由国务院另行规定

　　B、征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理

　　C、征收土地发现文物、古迹、古树可直接征地

　　D、迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理

　　E、用地范围内的国防设施，经协商后方可征收

　　20、征收土地由用地单位支付(　)。

　　A、土地补偿费

　　B、安置补助费

　　C、地上附着物补偿费

　　D、青苗补偿费

　　E、转移费

　　21、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有(　)。

　　A、土地补偿费归农村集体经济组织所有

　　B、土地补偿费归农民个人所有

　　C、地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体经济组织所有

　　D、地上附着物和青苗补偿费归附着物和青苗的所有者所有

　　E、安置补助费一定归农村集体经济组织所有

　　22、征收批准后的实施管理包括(　)。

　　A、会同有关部门落实安置措施

　　B、督促被征地单位按期移交土地

　　C、处理征地过程的各种争议

　　D、填写征地结案报告

　　E、签订出让合同

　　23、下列属于闲置土地处置方式的有(　)。

　　A、延长动工开发期限

　　B、调整土地用途、规划条件

　　C、建设单位安排临时使用

　　D、协议有偿收回国有建设用地使用权

　　E、置换土地

　　24、国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当作出明确约定、规定的内容包括(　)。

　　A、项目动工开发

　　B、竣工时间

　　C、开发进度

　　D、违约责任

　　E、建设单位