2019年房地产估价师制度与政策强化练习题一

　　第一章　房地产业

　　一、单项选择题

　　1、关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是(　)。

　　A、房地产业与建筑业同属于第二产业

　　B、房地产业与建筑物同属于第三产业

　　C、房地产业属于第二产业，建筑业属于第三产业

　　D、房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业

　　2、下列企业或机构中，不属于房地产业的是(　)。

　　A、房地产开发企业

　　B、房地产估价机构

　　C、物业服务企业

　　D、建筑施工企业

　　3、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是(　)。

　　A、房地产业与建筑业是既合作又竞争的关系

　　B、建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C、建筑业是策划者、组织者和发包单位;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　D、房地产业是策划者、组织者和发包单位;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　4、下列关于房地产业的表述中，正确的是(　)。

　　A、房地产咨询和物业管理合称房地产服务业

　　B、房地产业主要包括房地产开发经营、房地产估价、物业服务和其他房地产活动

　　C、房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、物业管理业和房地产经纪业

　　D、房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业

　　5、目前，我国房地产业中(　)占主体地位。

　　A、房地产开发经营业

　　B、房地产咨询业

　　C、房地产估价业

　　D、房地产经纪业

　　6、(　)是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　A、房地产投资开发

　　B、房地产估价

　　C、房地产咨询

　　D、房地产经纪

　　7、下列经济活动中，不属于房地产业的是(　)。

　　A、物业管理

　　B、房屋勘察设计

　　C、房地产开发经营

　　D、房地产中介服务

　　8、关于房地产业描述错误的是(　)。

　　A、我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位

　　B、房地产估价要求独立、客观、公正

　　C、房地产经纪业不是知识密集和劳动密集的行业

　　D、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成

　　9、房地产业可分为房地产开发经营业、(　)和其他房地产活动。

　　A、物业管理业

　　B、房地产服务业

　　C、房地产咨询业

　　D、房地产估价业

　　10、在我国房地产业的历史沿革中，(　)在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。

　　A、1949～1955年

　　B、1987年以后

　　C、1978年以后

　　D、1966～1978年

　　11、(　)主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。

　　A、物业管理业

　　B、房地产咨询业

　　C、房地产经纪业

　　D、房地产开发经营业

　　12、在(　)年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。

　　A、1978

　　B、1979

　　C、1982

　　D、1986

　　13、1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为(　)。

　　A、二改三建

　　B、三改四建

　　C、四改五建

　　D、五改四建

　　14、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　A、1997年下半年

　　B、1998年下半年

　　C、1998年上半年

　　D、1999年上半年

　　15、我国推进(　)并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

　　A、廉租住房和经济适用住房

　　B、经济适用住房和公共租赁住房

　　C、共有产权住房和廉租住房

　　D、公共租赁住房和廉租住房

　　16、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是(　)。

　　A、经济适用住房

　　B、棚改安置住房

　　C、公共租赁住房

　　D、限价商品住房

　　17、廉租住房单套建筑面积控制在(　)m2以内，保证基本居住功能。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　18、保障性住房中，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售的是(　)。

　　A、经济适用住房

　　B、公共租赁住房

　　C、限价商品住房

　　D、廉租住房

　　19、我国基本住房保障制度不包括(　)。

　　A、廉租住房制度

　　B、经济适用住房制度

　　C、公共租赁住房制度

　　D、商品房制度

　　20、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

　　A、5%

　　B、7%

　　C、10%

　　D、15%

　　21、以下不属于廉租住房政策特征的是(　)。

　　A、实行土地划拨方式供应

　　B、单套建筑面积在60m2以内

　　C、税费减免

　　D、低租金出租给符合条件的家庭

　　22、下列关于经济适用住房的说法，错误的是(　)。

　　A、由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

　　B、按照保本微利原则出售

　　C、购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

　　D、政府优先回购

　　23、下列住房保障制度而相关配套政策中，属于财政政策的是(　)。

　　A、对保障性住房建设减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性基金

　　B、允许利用住房公积金贷款支持保障性住房建设

　　C、金融机构对保障性住房建设执行优惠税率

　　D、保障性住房实行划拨等多种方式供应，并优先保证

　　24、保障性住房用地实行划拨等多种方式供应，并优先保证。此属于相关配套政策中的(　)。

　　A、财政政策

　　B、金融政策

　　C、土地政策

　　D、紧收政策

　　25、我国住房公积金制度规定，公积金的运作单位是(　)。

　　A、住房公积金管理委员会

　　B、住房公积金管理中心

　　C、财政管理部门

　　D、各级人民银行

　　26、住房公积金缴存比例原则上不高于(　)。

　　A、8%

　　B、10%

　　C、12%

　　D、15%

　　27、职工可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额的情形不包括(　)。

　　A、偿还购建自住住房贷款本息的

　　B、购买、建造、翻建、大修自住住房的

　　C、部分丧失劳动能力的

　　D、职工死亡、被宣告死亡的

　　28、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的(　)。

　　A、5%

　　B、8%

　　C、10%

　　D、12%

　　29、国有土地所有权由(　)代表国家行使。

　　A、国务院

　　B、国务院土地行政主管部门

　　C、市、县人民政府

　　D、市、县人民政府土地行政主管部门

　　30、《宪法》规定不属于集体所有的土地是(　)。

　　A、宅基地

　　B、自留地

　　C、自留山

　　D、商品房用地

　　31、党的十八届三中全会提出改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权(　)。

　　A、出让

　　B、租赁

　　C、抵押

　　D、入股

　　32、下列不属于我国土地管理基本制度的是(　)。

　　A、土地有偿有限期使用制度

　　B、土地用途管制制度

　　C、耕地保护制度

　　D、住房公积金管理制度

　　33、国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

　　A、荒地

　　B、轮歇地、草田轮作地

　　C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

　　D、耕种3年以上的滩地和滩涂

　　34、我国土地用途管制的核心是不能随意改变(　)的用途。

　　A、住宅用地

　　B、商业用地

　　C、工业用地

　　D、农用地

　　35、我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括(　)。

　　A、征收土地使用费

　　B、开展土地使用权有偿出让和转让

　　C、修改宪法和土地管理法

　　D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例

　　36、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是(　)。

　　A、土地使用权有偿、无限期地出让给土地使用者

　　B、需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款

　　C、在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地

　　D、土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动

　　37、在我国房地产相关法律中，(　)的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。

　　A、《城乡规划法》

　　B、《土地管理法》

　　C、《物权法》

　　D、《城市房地产管理法》

　　38、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定的是(　)。

　　A、《土地管理法》

　　B、《城乡规划法》

　　C、《城市房地产管理法》

　　D、《物权法》

　　39、房地产的部门规章是以(　)颁布的。

　　A、中华人民共和国主席令

　　B、国务院令

　　C、省政府书记令

　　D、国务院房地产行政主管部门部长令

　　40、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是(　)。

　　A、物权法

　　B、担保法

　　C、物业管理条例

　　D、商品房屋租赁管理办法

　　41、《土地管理法实施条例》在我国法律体系中属于(　)。

　　A、法律

　　B、部门规章

　　C、行政法规

　　D、地方性法规