2022中级会计师经济法高频考点习题：租赁合同

　　1、李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为1年，租金为每月100元，每月的第一天交付该月租金。根据合同法律制度的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是()。

　　A.该租赁合同无效

　　B.该租赁合同为可撤销合同

　　C.该租赁合同有效，租期为1年

　　D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

　　[答案]D

　　[解析]本题租赁合同期限为1年(在6个月以上)，而当事人仅作口头约定(应当采用书面形式)，应视为不定期租赁。

　　2、甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后.甲公司将该设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是()。

　　A.买卖合同无效，租赁合同继续有效

　　B.买卖合同有效，租赁合同继续有效

　　C.买卖合同有效，租赁合同自买卖合同生效之日起终止

　　D.买卖合同有效，租赁合同须经丙公司同意后才继续有效

　　[答案]B

　　[解析]虽然设备的所有权人已经由甲公司变更为丙公司，但甲公司和乙公司签订的租赁合同不受影响，该租赁合同继续约束丙公司，丙公司不能向乙公司主张提前解除租赁合同，应当容忍乙公司承租该设备至租赁期满。

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　　3、甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。则下列说法中正确的有()。

　　A.甲有权要求解除与乙的租赁合同

　　B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

　　C.甲有权要求丙赔偿墙面损坏造成的损失

　　D.乙与丙签订的房屋租赁合同无效

　　[答案]A，B，C

　　[解析]选项A，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。选项B，第三人对租赁物造成损失的.承租人应当赔偿损失。选项C，丙是侵权行为人，甲可以追究丙的侵权责任而要求丙赔偿损失。选项D，乙与丙签订的房屋租赁合同是诺成合同，有效。

　　4、下列情形，租赁合同的出租人可以解除合同的有()。

　　A.租赁物部分毁损、灭失.致使不能实现合同目的

　　B.租赁物危及承租人的安全或者健康的，但承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格

　　C.承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金

　　D.承租人未经同意转租租赁物

　　[答案]C，D

　　[解析]选项AB，属于承租人可以解除合同的情形。

　　5、赵某有一套房屋欲出租，与高某签订合同，约好近期腾房，10日后交付：第二天，郭某听说赵某有房出租，愿以更高的价格租下，赵某遂与郭某签订合同，约好近期腾房，5日内交付，郭某不放心.于是双方到当地房地产管理部门办理了登记备案手续：第三天，好朋友侯某听说赵某有房出租，于是要求赵某将房子租给自己，赵某碍于情面答应，双方签订了房屋租赁合同，侯某当即搬入该房屋。后高某、郭某均要求赵某履行合同.诉至法院。下列说法中正确的有()。

　　A.三份租赁合同均有效

　　B.侯某为履行合同的承租人

　　C.高某为履行合同的承租人

　　D.郭某为履行合同的承租人

　　[答案]A，B

　　[解析]出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。

　　6、根据合同法律制度的规定，下列情形中.承租人不能行使对租赁房屋优先购买权的有()。

　　A.房东赵某与妻子离婚，拟出售该共有房屋，赵妻要求购买

　　B.房东赵某拟将该房屋卖给自己的弟弟赵二

　　C.房东赵某拟将该房屋卖给朋友侯某.通知承租人后，承租人在10日内未表示购买

　　D.房东赵某委托甲拍卖行拍卖该房屋.拍卖行于拍卖前5日通知承租人.承租人因出差未能参加拍卖

　　[答案]A，B，D

　　[解析]选项AB，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人.承租人享有以同等条件优先购买的权利：但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外(近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)。选项C，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的。视为承租人放弃优先购买权。选项D，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的.视为放弃优先购买权。

　　7、租赁合同的期限超过20年的，租赁合同无效。()

　　A.√

　　B.×

　　[答案]错

　　[解析]租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。

　　8、出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证的，人民法院应当认定有效。()

　　A.√

　　B.×

　　[答案]对

　　[解析]本题考核房屋租赁合同。

　　9、甲公司拥有一临时建筑使用期至2018年12月31日，乙公司租用该临时建筑与甲公司签订一份租赁合同，双方约定的租赁期至2019年12月31日，双方因租赁期争议诉至法院，在一审法庭辩论终结前主管机关批准延长该临时建筑使用期至2020年12月31日，则法院应当认定租赁期间有效。()

　　A.√

　　B.×

　　[答案]对

　　[解析]租赁期限超过临时建筑的使用期限.超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。