2022中级会计师经济法高频考点习题：抵押

　　1、甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元，用该笔借款甲公司在A地块上建成10幢住宅楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的是()。

　　A.根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分

　　B.该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物

　　C.住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼

　　D.抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿

　　[答案]D

　　[解析]以建设用地使用权设定抵押，土地上新增的房屋不属于抵押物;抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与建设用地使用权一同变价，但对新增房屋拍卖所得款项，抵押权人无权优先受偿。

　　2、甲因急需用钱，以其价值15000元的相机作抵押，分别向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲与乙于1月8日签订了相机抵押合同，双方未办理抵押物登记;甲与丙于1月9日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押物登记。后因甲无力偿还借款，乙、丙行使抵押权，依法拍卖甲的相机，拍卖所得款9000元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是()。

　　A.乙分得5400元、丙分得3600元

　　B.乙分得6000元、丙分得3000元

　　C.乙分得4500元、丙分得4500元

　　D.乙分得5000元、丙分得4000元

　　[答案]A

　　[解析]重复抵押时，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;登记顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记，按照债权比例清偿。在本题中，乙、丙的抵押权均未登记，应按债权比例分享该拍卖所得款。

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　　3、甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是()。

　　A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

　　B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

　　C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

　　D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

　　[答案]B

　　[解析]抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　4、根据合同法律制度的规定。以下列财产设定抵押。抵押权自登记时设立的是()。

　　A.正在建造的船舶

　　B.正在制造的设备

　　C.正在建造的建筑物

　　D.正在建造的航空器

　　[答案]C

　　[解析](1)选项C：以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立;(2)选项ABD：均属于动产抵押，抵押合同生效时抵押权设立，登记产生对抗效力。

　　5、赵某向侯某借款10万元，约定以赵某的桑塔纳作抵押。但是办理抵押登记的时候误将赵某的奔驰登记为抵押物。赵某到期无法清偿借款，则下列说法正确的是()。

　　A.侯某对赵某的桑塔纳享有抵押权

　　B.侯某对赵某的奔驰享有抵押权

　　C.侯某对赵某的奔驰和桑塔纳均享有抵押权

　　D.由于登记有误，侯某不享有抵押权

　　[答案]B

　　[解析]选项B，抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　6、2019年10月25日。甲向乙借款10万元，期限一年，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2020年4月3日，甲向丙借款10万元，期限一年，同样以该汽车抵押。并于4月7日办理了抵押登记。至2020年10月25日，甲向乙的借款到期，但无力偿还。乙主张实现抵押权并申请强制执行，2020年12月18日经过法院拍卖，该汽车所得价款15万元，则下列关于乙公司抵押权实现的说法中正确的是()。

　　A.乙可以就10万元债权优先受偿。剩余的5万元由法院交还给甲

　　B.乙可以就10万元债权优先受偿，剩余的5万元应当提存

　　C.乙可以就5万元债权优先受偿，剩余的10万元由法院交还给甲

　　D.乙可以就5万元债权优先受偿，剩余的10万元应当提存

　　[答案]D

　　[解析]丙的抵押权登记了而乙的未登记.所以丙的抵押权优先于乙的抵押权。同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的.抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿;顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。

　　7、甲企业向乙银行借款150万元，并以自己的房产提供抵押并办理了登记，后经银行的同意，甲企业将其中的50万元债务转让给丙企业，则下列说法中正确的是()。

　　A.甲企业不再承担任何抵押担保责任

　　B.甲企业仅就剩余的100万元承担抵押担保责任

　　C.甲企业仍需承担全部的抵押担保责任

　　D.甲企业应对其转让的50万元承担抵押担保责任，剩余的100万元不再承担

　　[答案]C

　　[解析]主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。

　　8、黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元.丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记.但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋。仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列说法中正确的是()。

　　A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

　　B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

　　C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

　　D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

　　[答案]C

　　[解析]抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

　　9、甲向乙借款，欲以轿车作担保。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

　　A.甲可将该轿车设定抵押

　　B.甲可将该轿车设定质押

　　C.甲以该轿车设定抵押的，乙的抵押权自登记时设立

　　D.甲以该轿车设定质押的，乙的质权自登记时设立

　　[答案]A，B

　　[解析](1)选项AB：动产可以抵押、质押;(2)选项C：以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;(3)选项D：动产质权自出质人交付质押财产时设立。

　　10、下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的有()。

　　A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围

　　B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

　　C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外

　　D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押担保的债权可以确定

　　[答案]B，C，D

　　[解析]本题考核最高额抵押。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。