2021年房地产经纪人考试《专业基础》冲刺题(7)

　　1[.多选题]土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，其空间范围可分为()层。A、地表B、地壳C、地上空间D、地下空间

　　A.A

　　B.B

　　C.C

　　D.D

　　E.E

　　[答案]ACD

　　[解析]土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，它不是平面的，而是三维立体的，其空间范围可分为以下层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

　　2[.多选题]使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数(简称K值)，影响K值大小的因素主要包括()。

　　A.建筑形式

　　B.建筑结构

　　C.地区气温

　　D.墙体材料

　　E.套内建筑面积

　　[答案]ABCDE

　　[解析]影响K值大小的因素主要有下列几个：①建筑形式。如板式住宅的K值明显大于塔式住宅的K值，一般大10个百分点左右。②建筑结构。房屋的建筑结构不同，垂直承重构件占用面积不同，K值不同。如钢筋混凝土结构的房屋，墙柱占用面积约为12%，K值较大;砖混结构的房屋，墙柱占用面积约为15%～18%，K值较小。③地区气温。由于不同地区的冬季气温差异较大，为了室内保温，房屋的外墙厚度不同。以多层住宅的外砖墙为例，外墙厚度在南方地区一般为20mm或180mm，北京、辽宁等地区一般为70mm，黑龙江地区一般为90mm。④墙体材料。墙体所用的材料不同，其占用的面积不同。为减少墙体厚度，提高K值，外墙在不降低保温效果的前提下可采用保温复合墙、夹芯墙，非承重的内墙(隔墙)在保证隔声效果的前提下可采用轻骨架隔墙、板材隔墙。⑤套内建筑面积。一是在套内建筑面积相同而房间数量较少时，因墙体相对较少，K值较大;反之，K值较小。二是在房间数量相同而套内建筑面积增加时，墙体面积虽然可能增加，但因后者增加幅度小、前者增加幅度大而使K值上升，反之K值降低。

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　　3[.多选题]在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有()。

　　A.房间之间无上盖的架空通廊

　　B.突出房屋外墙面的无柱雨篷

　　C.无顶盖的各层室外楼梯

　　D.建筑物内的操作平台

　　E.活动板房、简易房屋

　　[答案]ABDE

　　[解析]在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下(不含2.20m，下同)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;③房屋之间无上盖的架空通廊;④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋;⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　4[.多选题]评价住宅的适用性能，应当包括的内容有()。

　　A.住宅套型

　　B.隔声性能

　　C.设备设施

　　D.建筑造型

　　E.室内污染物控制

　　[答案]ABC

　　[解析]住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：①单元平面;②住宅套型;③建筑装修;④隔声性能;⑤设备设施;⑥无障碍设施。

　　5[.多选题]根据《住宅性能评定技术标准》GB/T502，住宅性能可分为()。

　　A.适用性能

　　B.环境性能

　　C.安全性能

　　D.经济性能

　　E.耐久性能

　　[答案]ABCDE

　　[解析]住宅性能包括：①适用性能，是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能;②环境性能，是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能;③经济性能，是在住宅设计、建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能;④安全性能，是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;⑤耐久性能，是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

　　6[.多选题]专题地图根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，有()。

　　A.地貌图

　　B.水文图

　　C.电气图

　　D.地质图

　　E.交通图

　　[答案]ABDE

　　[解析]专题地图又称专门图或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，如交通图、地貌图、地籍图、地质图、水文图等。

　　7[.多选题]宗地图包括的主要内容有()。

　　A.宗地号、地类号、宗地面积

　　B.土地等级

　　C.界址点、界址点号、界址边长

　　D.行政境界

　　E.邻宗地号、邻宗地界址示意线

　　[答案]ACE

　　[解析]宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。