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2021年房地产经纪人考试《专业基础》冲刺题(6)

来源：考试网 [2021年5月15日] 【大中小】

　　1[.多选题]不计算房屋建筑面积的有()。

　　A.无顶盖的室外楼梯

　　B.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)

　　C.建筑物内的操作平台

　　D.有永久性顶盖无围护结构的车棚

　　E.独立烟囱

　　[答案]BCE

　　[解析]不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室;②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;③房屋之间无上盖的架空通廊;④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋;⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

　　2[.多选题]从建筑总平面图中可以看出()。

　　A.该建筑场地的位置、大小及形状

　　B.新建建筑物的朝向

　　C.场地内的道路布置与绿化安排

　　D.扩建建筑物的预留地

　　E.门、窗的位置、尺寸及编号

　　[答案]ABCD

　　[解析]从建筑总平面图中可以看出的内容包括：①该建筑场地的位置、大小及形状;②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。

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　　3[.多选题]地籍即土地的“户籍”，主要记载的内容包括()。

　　A.土地的位置

　　B.土地的界址

　　C.宗地的自然地貌

　　D.土地的质量

　　E.土地的权属界和用途

　　[答案]ABDE

　　[解析]地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。

　　4[.多选题]地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有()。

　　A.湖泊

　　B.房屋

　　C.河流

　　D.高原

　　E.道路

　　[答案]ABCE

　　[解析]地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。

　　5[.多选题]房产分户图表示的内容有()。

　　A.控制点

　　B.房屋产权界线

　　C.所在层次、户号、室号

　　D.房屋建筑面积

　　E.房屋边长

　　[答案]BCDE

　　[解析]房产分户图表示的主要内容包括：①房屋权界线;②四面墙体的归属和楼梯;③走道等部位以及门牌号;④所在层次、户号、室号;⑤房屋建筑面积和房屋边长等。

　　6[.多选题]成套房屋的套内建筑面积包括()。

　　A.分摊的共有建筑面积

　　B.套内房屋使用面积

　　C.套内墙体面积

　　D.套内阳台建筑面积

　　E.未计入建筑面积的其他面积

　　[答案]BCD

　　[解析]房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

　　7[.多选题]根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为()。

　　A.幢共有公用建筑面积

　　B.综合共有公用建筑面积

　　C.套内共有公用建筑面积

　　D.功能共有公用建筑面积

　　E.本层共有公用建筑面积

　　[答案]ADE

　　[解析]分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。

　　8[.多选题]建筑平面图表示或反映建筑的内容包括()。

　　A.建筑物的平面形状

　　B.室内地面的高度

　　C.走廊、楼梯的位置及尺寸

　　D.门、窗的位置及尺寸

　　E.墙、柱的位置、尺寸及编号

　　[答案]ABCD

　　[解析]建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

　　9[.多选题]应计入套内房屋使用面积的有()。

　　A.壁柜的空间面积

　　B.套内楼梯

　　C.过厅、过道的空间面积

　　D.结构面积内的通风道

　　E.内墙面装饰厚度

　　[答案]ABCE

　　[解析]套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计人套内使用面积。③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算;⑤内墙面装饰厚度应计人套内使用面积。

　　10[.多选题]下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有()

　　A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

　　B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的0%计入套内墙体面积

　　C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

　　D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

　　E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

　　[答案]AB

　　[解析]套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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