2022年房地产经纪人《专业基础》备考试题（十二）

1[.多选题]在城市蓝线内禁止进行的活动主要有()。

A.擅自建设各类排水设施

B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

C.擅自填埋、占用城市蓝线内水域

D.影响水系安全的爆破、采石、取土

E.其他对城市水系保护构成破坏的活动

[答案]BCDE

[解析]在城市蓝线内禁止进行的活动主要包括：①违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动;②擅自填埋、占用城市蓝线内水域;③影响水系安全的爆破、采石、取土;④擅自建设各类排污设施;⑤其他对城市水系保护构成破坏的活动。

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2[.多选题]在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为()。

A.集中型城市化

B.相对集中型城市化

C.郊区化

D.卫星城镇化

E.逆城市化

[答案]CE

[解析]在城市离心发展过程中有郊区化(又称郊外化)和逆城市化两种不同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。

3[.多选题]在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有()。

A.户均人口

B.建筑密度

C.绿地率

D.停车率

E.拆建比

[答案]BC

[解析]在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。住宅建筑净密度和总建筑密度越低，其对应的空地率就越高，为环境质量的提高提供了更多的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率，它为搞好环境设计、提高环境质量创造了物质条件。此外，住宅建筑面积净密度和居住区建筑面积毛密度(容积率)，习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标。

4[.多选题]按城市平面几何形状，可将城市分为()。

A.棋盘形城市

B.放射形城市

C.星状城市

D.块状城市

E.带状城市

[答案]CDE

[解析]照城市的平面几何形状，城市分为块状城市、带状城市、星状城市。AB两项，根据城市的道路形态，分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市等。

5[.多选题]中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是()。

A.建制镇

B.地级市

C.副地级市

D.副省级市

E.直辖市

[答案]ABDE

[解析]中国的城市有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市，有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。

6[.多选题]在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑()的影响。

A.防风沙

B.保温

C.防寒

D.自然通风

E.防热

[答案]BCD

[解析]住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段。在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。

7[.多选题]城市规模是指城市的大小，包括()。

A.发展规模

B.人口规模

C.经济规模

D.用地规模

E.行政规模

[答案]BCD

[解析]城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模;②用地规模;③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。

8[.多选题]下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有()。

A.建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制

B.绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率

C.建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离

D.日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值

E.建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离

[答案]ABCD

[解析]E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。@##

9[.多选题]关于房地产市场的分类，下列说法正确的有()。

A.按房地产市场所处时间的不同，房地产市场可分为现房市场和期房市场

B.不同区域的房地产市场差异明显

C.现在的房地产市场状况依赖于调查获得

D.房地产整体市场和区域市场的划分是绝 对的

E.未来的房地产市场走势依赖于预测

[答案]BCE

[解析]A项，按达成交易与入住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项，整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

10[.多选题]根据市场结构，通常将市场分为四种类型，其中()市场类型中存在竞争。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E

[答案]ABC

[解析]A项，完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。B项，垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。C项，寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场。D项，完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。