2022年房地产经纪人《专业基础》备考试题（十五）

1[.多选题]根据不同的需要，可以从()几种角度对房地产市场进行分类。

A.房地产流转次数

B.房地产交易方式

C.房地产用途

D.区域范围

E.建造时间

[答案]ABCD

[解析]根据不同的需要，房地产市场的分类有：①按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;②按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场;③按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;④按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

2[.多选题]在房地产市场上，购买房地产的需求类型有()。

A.投资需求

B.消费需求

C.投机需求

D.意愿需求

E.跟风需求

[答案]ABC

[解析]根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢 购、囤积居奇。

3[.多选题]房地产市场中，寡头垄断市场的特征有()。

A.少数生产者占据绝大部分或全部市场

B.寡头生产者倾向于价格竞争

C.生产者间不容易达成协议

D.往往发生在产品有差异的生产者间

E.很少在中小城市中产生

[答案]ADE

[解析]寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场。在寡头垄断市场中，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。由于生产者数量很少，他们之间容易达成某种默契甚至协议。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间。在中小城市和房地产开发企业数量很少的情况下，新建商品住房市场会形成寡头垄断市场。

4[.多选题]下列各项属于房地产市场卖方的有()。

A.土地拥有者

B.房屋所有权人

C.房地产经纪机构

D.房地产估价机构

E.房地产开发商

[答案]ABE

[解析]合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者;②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者;③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。

5[.多选题]房地产市场中，垄断竞争市场的特点有()

A.只有一个卖者，而买者很多

B.买者和卖者都可以自由进出市场

C.买者和卖者都比较多

D.市场信息比较完全

E.新生产者不能进入市场

[答案]CD

[解析]垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多;②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同;③市场信息较完全。

6[.多选题]垄断竞争市场的主要特征包括()。

A.卖者和买者都较多

B.产品无相近的替代品

C.产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同

D.新生产者不能进入市场

E.市场信息较完全

[答案]ACE

[解析]垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多;②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同;③市场信息较完全。

7[.多选题]决定房地产供给的基本因素有()。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的开发建设成本

C.该种房地产的开发建设技术水平

D.房地产开发企业对未来的预期

E.消费者的收入水平

[答案]ABCD

[解析]某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。

8[.多选题]决定某种房地产供给的基本因素包括()。

A.该种房地产的价格水平

B.相关物品的价格水平

C.该种房地产的开发建设成本

D.该种房地产的开发建设技术水平

E.消费者对未来的预期

[答案]ACD

[解析]某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期。BE两项决定房地产需求的基本因素。

9[.多选题]决定房地产需求的基本因素有()。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的性价比

C.相关物品的价格水平

D.消费者的收入水平

E.消费者对未来的预期

[答案]ACDE

[解析]某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

10[.多选题]衡量房地产市场是否有“泡沫”的简单指标有()。

A.住宅建筑套密度

B.入住率

C.户均人口

D.拆建比

E.房价与房租之比

[答案]BE

[解析]判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称毛租金乘数、租售比价)、入住率(或空置率)。