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2021年房地产经纪人考试《专业基础》冲刺题(5)

来源：考试网 [2021年5月11日] 【大中小】

　　1[.单选题]一幢7层楼的住宅，属于()。

　　A.低层住宅

　　B.多层住宅

　　C.中高层住宅

　　D.高层住宅

　　[答案]C

　　[解析]住宅根据层数，分为低层住宅(1～层)、多层住宅(～6层)、中高层住宅(7层～9层)和高层住宅(10层及以上)。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

　　2[.单选题]宗地图不包括的内容是()。

　　A.分幅图、分丘图、坐落

　　B.宗地号、地类号、宗地面积

　　C.界址点、界址边长

　　D.邻宗地号、邻宗地界址示意线

　　[答案]A

　　[解析]宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

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　　3[.单选题]下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是()。

　　A.地形图

　　B.地籍图

　　C.宗地图

　　D.地貌图

　　[答案]C

　　4[.单选题]项目建筑用地面积0000m2，代征地700m2，规划容积率为.，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是()m2。

　　A.66000

　　B.72105

　　C.12000

　　D.1210

　　[答案]C

　　[解析]总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=0000×.=12000m2。

　　5[.单选题]把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为()。

　　A.相对高程

　　B.标准高程

　　C.绝对高程

　　D.高程

　　[答案]C

　　[解析]测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即“海拔”。水准面有无数多个，点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为绝对高程。@##

　　6[.多选题]根据相关规定，计算建筑面积的房屋应符合的条件包括()。

　　A.应是永久性结构的房屋

　　B.层高应不低于2、20m

　　C.计算建筑面积的房屋都需要计算全部建筑面积

　　D.应是临时性结构的房屋

　　E.层高必须高于2、20m

　　[答案]AB

　　[解析]《房产测量规范》GB/T17986等标准、法规对计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积的范围作了详细规定。其中，计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上(含2.20m)

　　7[.多选题]测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有()。

　　A.未封闭的阳台

　　B.全封闭的阳台

　　C.地下室及其相应出入口，层高在2、20m以上

　　D.屋顶花园

　　E.作为房屋外墙的玻璃幕墙

　　[答案]BCE

　　[解析]A项，《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB/T17986.1—2000)第8.2.2条c款规定，未封闭的阳台、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。第8.2.1条f款规定，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积全部计算。第8.2.1条j款规定，地下室、半地下室及其相应出人口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。D项，第8.2.条d款规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积。E项，第8.2.1条l款规定，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　8[.多选题]下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有()。

　　A.房屋屋顶为斜面结构(坡屋项)的，层高2m以下的部位计算建筑面积

　　B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

　　C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

　　D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

　　E.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算

　　[答案]BDE

　　[解析]A项，房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。C项，《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB/T17986.1—2000)第8.2.2条a款规定，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　9[.多选题]下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有()。

　　A.住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能

　　B.单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容

　　C.住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能

　　D.设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容

　　E.住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能

　　[答案]CDE

　　[解析]A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。

　　10[.多选题]在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有()。

　　A.已明确使用权属的间隙地

　　B.市政管辖的道路、街道用地

　　C.公共使用的排污沟

　　D.经规划部门核定的公共用地

　　E.房地产证记载范围内的用地

　　[答案]BCD

　　[解析]不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;③公共使用的河滩、水沟、排污沟;④已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;⑤其他按规定不计入宗地面积的。

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