2021年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（十三）

　　1.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( ACD )。

　　A.亲友之间进行的房地产交易

　　B.房地产交易日期

　　C.相邻房地产的合并交易

　　D.拖欠工程款的交易

　　E.房地产权益

　　2.竞争关系反映为( ABD)。

　　A.买卖双方之间的竞争

　　B.卖方内部成员之间的竞争

　　C.一个部门销售员之间的竞争

　　D.买方内部成员的竞争

　　E.政府宏观调控和市场经济之间的竞争

　　3.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( ADE)。

　　A.住房抵押贷款二级市场

　　B.利率机制

　　C.交易制度

　　D.保险制度

　　E.担保制度

　　4.下列属于完全垄断市场的特点有(ACE )。

　　A.只有一个卖者，而买者很多

　　B.买者和卖者都比较多

　　C.产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

　　D.存在产品差别

　　E.新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

　　5.商品房可预售面积是指报告期内经批准预售(AD )。

　　A.仍未竣工的商品房面积

　　B.期末协议销售面积

　　C.期末已签订预售合同的在建商品房面积

　　D.期末已竣工可销售面积

　　E.上期结转的可预售面积

　　6.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( BDE)。

　　A.历史价格的高低

　　B.可获净收益的大小

　　C.实际收益的多少

　　D.可获净收益期限的长短

　　E.获得净收益的可靠性

　　7.造成大气污染的生活污染源主要有(BCE )。

　　A.建筑施工工地的扬尘

　　B.用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料

　　C.家庭装修材料

　　D.汽车排放的铅

　　E.城市垃圾与臭水沟

　　8.下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( ADE )。

　　A.通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积

　　B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地可以计人宗地面积

　　C.几何图形法.坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积

　　D.土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法

　　E.求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法

　　9.按城市平面几何形状，可将城市分为( CDE)。

　　A.棋盘形城市

　　B.放射形城市

　　C.星状城市

　　D.块状城市

　　E.带状城市

　　10.运用收益法估价时，下列说法正确的是( ABDE)。

　　A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入

　　B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

　　C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用

　　D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

　　E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率