2021年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（十二）

　　1.比较法选取的可比实例应符合如下要求(BCD )。

　　A.是估价对象附近的房地产

　　B.是估价对象类似的房地产

　　C.成交日期与估价时点接近

　　D.成交价格是正常价格或可修正为正常价格

　　E.成交价格必须是一次付清

　　2.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有(BDE )。

　　A.抵押贷款中设定了固定利率

　　B.设定抵押时房地产价值评估过高

　　C.设定抵押期限较长

　　D.未来经济不景气

　　E.抵押房地产被人为地损坏

　　3.引起误差的因素很多，概括起来有( ACD )。

　　A.测量仪器

　　B.被观测物体的大小

　　C.外界环境条件

　　D.观测者

　　E.被观测物体的运动情况

　　4.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( AE )。

　　A.丰富的阅历

　　B.幽默的语言

　　C.面谈技巧

　　D.热情服务

　　E.敏感的观察

　　5.下列关于弹性数值的说法中，正确的有(BD )。

　　A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感

　　B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性

　　C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性

　　D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性

　　E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性

　　6.期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有(ACD )。

　　A.从期房达到现房期间租金收入的损失

　　B.期房未来开发成本低

　　C.风险的补偿

　　D.不能够直接使用

　　E.少交纳一部分物业服务费用

　　7.统计指标的作用是( AC)。

　　A.起指示器作用

　　B.反映一般数量关系的作用

　　C.提供数字表明的事实

　　D.提供可靠有行的方案

　　E.是管理和科学研究的基本根据之一

　　8.空气中的颗粒污染物主要有(ABDE )。

　　A.尘粒

　　B.粉尘

　　C.砂粒

　　D.烟尘

　　E.雾尘

　　9.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的( AD)的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

　　A.位置

　　B.形状

　　C.面积

　　D.权属状况

　　E.四至关系

　　10.商品房销售中出现的平均价格有( BDE)。

　　A.应价的平均价格

　　B.标价的平均价格

　　C.起价的平均价格

　　D.表格价平均价格

　　E.成交价平均价格