2021年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（十四）

　　1.生态系统的基本组成部分是( )。

　　A.非生物环境要素.生物环境要素

　　B.植物.动物.微生物及其生存环境要素

　　C.植物.动物.微生物

　　D.非生物环境要素.植物.动物

　　答案：B

　　2.在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。

　　A.土地

　　B.楼花

　　C.新建成的商品房

　　D.存量旧房

　　答案：A

　　3.下列关于统计总体.个体和样本概念的说法中，错误的是( )。

　　A.统计中通常把 所要研究的事物或现象的全体称为总体

　　B.总体只能是有限总体，不能是无限总体

　　C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体

　　D.样本中所含个体的数量，称为样本容量

　　答案：B

　　4.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。

　　A.管理

　　B.经济

　　C.中介

　　D.行政

　　答案：B

　　5.( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。

　　A.房屋建筑面积

　　B.房屋使用面积

　　C.房屋竣工面积

　　D.房屋产权面积

　　答案：D

　　6.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养.职业.社会地位等，是其( )。

　　A.自然环境

　　B.人工环境

　　C.社会环境

　　D.五大圈环境

　　答案：C

　　7.某商场的年有效毛收入为2143元/㎡，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

　　A.11656元/㎡

　　B.16982元/㎡

　　C.17483元/㎡

　　D.18750元/㎡

　　答案：C

　　8.在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。

　　A.建筑施工图

　　B.建筑平面图

　　C.结构施工图

　　D.建筑详图

　　答案：C

　　9.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

　　A.11.08%

　　B.11.5%

　　C.12.84%

　　D.19.44%

　　答案：A

　　10.以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1.2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%.110.18%。这类指标为( )。

　　A.比较相对指标

　　B.比例相对指标

　　C.结构相对指标

　　D.动态相对指标

　　答案：D