2021年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（六）

　　1、下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

　　A.所有权

　　B.抵押权

　　C.地役权

　　D.租赁权

　　正确答案：B

　　答案解析：担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

　　2、下列关于所有权的说法不正确的是()。

　　A.所有权为一种自物权

　　B.所有权是一种完全物权

　　C.所有权就是一种处分权

　　D.所有权为一种主物权

　　正确答案：C

　　答案解析:自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。完全物权即所有权，是权利人对标的物享有全面的、

　　3、他性支配的权利。主物权是不依赖于其他权利而独立存在的物权，如所有权、建没用地使用权、宅基地使用权。

　　下列哪项权利属于担保物权()。

　　A.所有权

　　B.抵押权

　　C.地役权

　　D.租赁权

　　正确答案：B

　　答案解析:根据规定，担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

　　4、下列不属于担保物权的是()。

　　A.抵押权

　　B.质权

　　C.使用权

　　D.留置权

　　正确答案：C

　　答案解析:担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

　　5、在房地产上设定的担保物权，具体称为()。

　　A.质权

　　B.留置权

　　C.抵押权

　　D.用益物权

　　正确答案：C

　　答案解析:担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。其中，抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。本题中，在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权。

　　6、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得()万元。

　　A.1200

　　B.1320

　　C.1400

　　D.2200

　　正确答案：B

　　答案解析:共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有也称为分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。即：6600×20%=1320(万元)。

　　7、下列哪项房地产权利属于担保物权()。

　　A.所有权

　　B.抵押权

　　C.地役权

　　D.租赁权

　　正确答案：B

　　答案解析:担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

　　8、关于用益物权的说法，正确的有()。

　　A.是债券派生的物权

　　B.一般以动产为客体

　　C.用益物权不受限制

　　D.以对物的实际占有为前提

　　正确答案：D

　　答案解析:用益物权有以下特征：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。

　　9、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为()。

　　A.担保物权

　　B.留置权

　　C.质权

　　D.抵押权

　　正确答案：B

　　答案解析:担保物权是为了确保债务履行而设立的物权，包括：①抵押权，指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。②质权，包括动产质权和权利质权。③留置权，指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。