2021年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（八）

　　1.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值(B )的比率。

　　A.扣除其房价首付款

　　B.扣除其已担保债权后余额

　　C.扣除质押债权

　　D.扣除质押债权和已担保债权余额

　　2.现代特大城市噪声的50%～70%为(A )。

　　A.交通噪声

　　B.工业噪声

　　C.社会生活噪声

　　D.建筑施工噪声

　　3.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( B)万元。

　　A.27.42

　　B.27.79

　　C.35.22

　　D.83.36

　　4.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以( D)为基础的人际关系。

　　A.利益

　　B.经济

　　C.权力

　　D.利害

　　5.下列一组描述中错误的是( D)。

　　A.单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

　　B.利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

　　C.如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

　　D.假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系i2=[(1+i1)n-1]÷n

　　6.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( B)。

　　A.分区.分压供水方式

　　B.设置水箱供水方式

　　C.直接供水方式

　　D.设置水泵.水箱的供水方式

　　7.下列选项中不属于道路广场用地的是(D )。

　　A.城市中道路

　　B.城市中广场

　　C.公共停车场

　　D.居民游憩场地

　　8.成套房屋的套内建筑面积通常是由( C)组成的。

　　A.套内房屋使用面积.套内墙体面积

　　B.套内房屋使用面积.套内阳台建筑面积

　　C.套内房屋使用面积.套内墙体面积.套内阳台建筑面积

　　D.套内房屋使用面积.分摊的共有建筑面积

　　9.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( B)时，该应价不发生效力。

　　A.起拍价

　　B.保留价

　　C.标价

　　D.成本价

　　10.对形成各种交易行为起着核 作用的是客户的( D)。

　　A.理想

　　B.信念

　　C.能力

　　D.性格