2021年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（四）

　　1.房地产市场高峰期的主要特征有( ABCE )。

　　A.售价以比租金快得多的速度增长

　　B.新房换手快，交易量大

　　C.大批开发项目开工

　　D.房屋空置率上升

　　E.房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

　　2.以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有(CE )。

　　A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

　　B.贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

　　C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

　　D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

　　E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

　　3.影响人际关系建立和发展的因素有( ACDE)。

　　A.距离的远近

　　B.年龄的大小

　　C.交往的频率

　　D.兴趣等方面的一致性

　　E.需要的互补

　　4.计算房屋建筑面积的一般规定有( ABE)。

　　A.应是永久性结构的房屋

　　B.层高应在2.20m以上

　　C.所有房屋都应该计算建筑面积

　　D.突出房屋墙面的构件.装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

　　E.同一房屋如果结构.层数不相同时，应分别计算建筑面积

　　5.房地产经纪人消除心理压力的措施有(ACDE )。

　　A.将生活中的真正麻烦事分清先后

　　B.尽可能与同事.朋友分担烦恼

　　C.发展和培养一个社交网和朋友圈

　　D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

　　E.自我反省.扬长避短

　　6.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( ADE )。

　　A.住房抵押贷款二级市场

　　B.利率机制

　　C.交易制度

　　D.保险制度

　　E.担保制度

　　7.运用收益法估价时，下列说法正确的是(ABDE )。

　　A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入

　　B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

　　C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用

　　D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

　　E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

　　8.引起误差的因素很多，概括起来有(ACD )。

　　A.测量仪器

　　B.被观测物体的大小

　　C.外界环境条件

　　D.观测者

　　E.被观测物体的运动情况

　　9.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括(BCD )。

　　A.善于单向交往

　　B.具有面谈技巧

　　C.说服能力

　　D.凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

　　E.穿着得体.举止文雅

　　10.建筑物中常用的供水方式可以分为( ACD)。

　　A.直接供水式

　　B.间接供水式

　　C.设置水箱的供水方式

　　D.分区分压供水方式

　　E .分量供水方式