2021年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（二）

　　1.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( B)。

　　A.分区.分压供水方式

　　B.设置水箱供水方式

　　C.直接供水方式

　　D.设置水泵.水箱的供水方式

　　2.房地产市场组成要素至少包括( C)。

　　A.卖方.买方.房地产市场竞争

　　B.卖方.买方.房地产经纪

　　C.卖方.买方.供交易的房地产

　　D.卖方.房地产经纪人.市场营销

　　3.某套住房的建筑面积100㎡，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。

　　A.4223元/㎡

　　B.4288元/㎡

　　C.4357元/㎡

　　D.4500元/㎡

　　4.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( D)。

　　A.可比实例的成交日期应与估价时点接近

　　B.可比实例应是估价对象的类似房地产

　　C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

　　D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

　　5.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值(B )的比率。

　　A.扣除其房价首付款

　　B.扣除其已担保债权后余额

　　C.扣除质押债权

　　D.扣除质押债权和已担保债权余额

　　6.生态系统的基本组成部分是(B )。

　　A.非生物环境要素.生物环境要素

　　B.植物.动物.微生物及其生存环境要素

　　C.植物.动物.微生物

　　D.非生物环境要素.植物.动物

　　7.在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( A)。

　　A.土地

　　B.楼花

　　C.新建成的商品房

　　D.存量旧房

　　8.下列关于统计总体.个体和样本概念的说法中，错误的是( B)。

　　A.统计中通常把 所要研究的事物或现象的全体称为总体

　　B.总体只能是有限总体，不能是无限总体

　　C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体

　　D.样本中所含个体的数量，称为样本容量

　　9.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种(B )制度。

　　A.管理

　　B.经济

　　C.中介

　　D.行政

　　10.(D )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。

　　A.房屋建筑面积

　　B.房屋使用面积

　　C.房屋竣工面积

　　D.房屋产权面积