2021年房地产经纪人考试《专业基础》精选考题（三）

　　1[.单选题]房地产抵押贷款关系中借款人为()。

　　A.债权人

　　B.债务人

　　C.抵押权人

　　D.银行

　　[答案]B

　　[解析]房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。

　　2[.单选题]贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款称为()。

　　A.个人住房贷款

　　B.房地产开发贷款

　　C.商业用房贷款

　　D.土地储备贷款

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。选项B，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。选项C，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。选项D，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

　　3[.单选题]现在的房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。

　　A.信用贷款

　　B.抵押贷款

　　C.保证贷款

　　D.质押贷款

　　[答案]B

　　[解析]抵押贷款：是指以借款人或第三人提供的，经贷款人认可的符合规定的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于担保债务履行的财产，所以在借贷等民事活动中，债权人为保障实现其债权，通常会要求债务人或第三人将其有权处分且不属于法律法规规定不得抵押的房地产抵押给债权人。因此，在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。

　　4[.单选题]在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()。

　　A.暂时性

　　B.偿还性

　　C.收益性

　　D.风险性

　　[答案]D

　　[解析]风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于法律的完善程度、道德规范以及债务人的信誉和能力。

　　5[.单选题]我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值()。

　　A.越高

　　B.越低

　　C.不变

　　D.高低不确定

　　[答案]B

　　[解析]直接标价又称应付标价法，是指以一定单位(1或100、10000)的外国货币(简称外币)为基准，折合成若干单位本国货币(简称本币)的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即“外币不动本币动”。因此，在直接标价法下汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。

　　6[.单选题]某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为()。

　　A.皆执行5%

　　B.皆执行5.5%

　　C.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5%

　　D.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

　　[答案]D

　　[解析]本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。

　　7[.单选题]按照汇率制度的不同，汇率可分为()。

　　A.基本汇率和套算汇率

　　B.固定汇率和浮动汇率

　　C.官方汇率和市场汇率

　　D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是汇率的主要种类知识点。汇率主要有三种类型：①根据汇率制度，分为固定汇率和浮动汇率;②根据外汇管理情况，分为官方汇率和市场汇率;③根据从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率。

　　8[.多选题]从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要不包括()。

　　A.政策发展

　　B.机会成本

　　C.现金流量

　　D.承担风险

　　E.通货膨胀

　　[答案]A，C

　　[解析]资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值;②机会成本;③承担风险;④通货膨胀。

　　9[.多选题]资金存在时间价值的原因主要有()。

　　A.资金增值

　　B.机会成本

　　C.实现剥削

　　D.承担风险

　　E.通货膨胀

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。(1)机会成本。所谓机会成本(其他投资机会的相对吸引力)，是指在互斥的投资机会中选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。(2)通货膨胀。现代市场经济一般存在通货膨胀。(3)承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。(4)资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。

　　10[.多选题]资金的时间价值又称货币的时间价值，资金存在时间价值的直接原因主要包括()。

　　A.资金增值

　　B.资产升值

　　C.机会成本

　　D.经济发展

　　E.通货膨胀

　　[答案]A，C，E

　　[解析]资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说就是现在的钱比将来的钱值钱。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。(1)机会成本(2)通货膨胀。(3)承担风险。(4)资金增值。