2021年房地产经纪人考试《专业基础》精选考题（二）

　　1[.单选题]在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。

　　A.名义利率

　　B.复利利率

　　C.单利利率

　　D.浮动利率

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是利率的主要种类知识点。名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。单利利率是与单利计算利息方式相对应的利率。复利利率是与复利计算利息方式相对应的利率。浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。

　　2[.单选题]下列各项中，属于直接信用工具的是()。

　　A.银行券

　　B.存款单

　　C.银行票据

　　D.商业票据

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是信用工具知识点。直接信用工具是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券企业之间的商业票据等。

　　3[.单选题]大多数国家实行的汇率制度是()。

　　A.固定汇率制

　　B.自由浮动汇率制

　　C.有管理的浮动汇率制

　　D.法定汇率制

　　[答案]C

　　[解析]按照汇率制度的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。浮动汇率又可分为两种：一种是自由浮动，另一种是管理浮动。目前，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。

　　4[.多选题]下列属于担保贷款的房地产贷款有()。

　　A.信用贷款

　　B.保证贷款

　　C.抵押贷款

　　D.质押贷款

　　E.短期贷款

　　[答案]B，C，D

　　[解析]本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

　　5[.多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有()。

　　A.债权人和抵押权人可以是同一人

　　B.抵押权自抵押合同生效时设立

　　C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

　　D.抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产

　　E.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

　　[答案]A，C，E

　　[解析]本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。B中，抵押权应自登记时设立。D中，房地产抵押人处分抵押房地产必须征得抵押权人的同意。

　　6[.多选题]在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如()等。

　　A.担保机构

　　B.银行

　　C.保险机构

　　D.政府有关部门

　　E.房地产经纪机构

　　[答案]A，C，D，E

　　[解析]在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、专业服务机构等。专业服务机构是为房地产贷款当事人提供相关专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构、律师事务所等。

　　7[.单选题]目前我国市场实行的是()。

　　A.固定汇率

　　B.浮动汇率

　　C.官方汇率

　　D.市场汇率

　　[答案]B

　　[解析]我国目前实行的是以市场供求为基础、参考“一篮子货币”进行调节、有管理的浮动汇率制度。

　　8[.多选题]按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括()。

　　A.土地储备贷款

　　B.房地产抵押贷款

　　C.房地产开发贷款

　　D.个人住房贷款

　　E.商业用房贷款

　　[答案]A，C，D，E

　　[解析]根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款，担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵押贷款主要是房地产抵押贷款。

　　9[.多选题]商业银行发放的个人住房贷款属于()。

　　A.信用贷款

　　B.担保贷款

　　C.浮动利率贷款

　　D.自营性贷款

　　E.长期贷款

　　[答案]B，D，E

　　[解析]个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款是指根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。