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2021年房地产经纪人考试《专业基础》精选考题(四)

来源:考试网  [2021年1月3日]  【

  1[.单选题]下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中,不正确的是()。

  A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请

  B.按照一定比例或数额收取手续费或罚金

  C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

  D.整个还款期内提前还款次数不得超过两次

  [答案]D

  [解析]本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。对提前还款做出的特殊规定要求包括:①借款人在一定期限内不能提前还款,否则产生违约金;②借款人提前10天或30天提出书面申请;③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额;④整个还款期内提前还款次数不得超过3次;⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

  2[.单选题]某居民贷款50000元,年贷款利率为6%,贷款期限为5年,若按等额本金还款方式偿还,第三年偿还的利息应为()元。

  A.1800.00

  B.1869.82

  C.3000.00

  D.11869.82

  [答案]A

  [解析]本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额÷贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为(50000-50000÷5×2)×6%=1800(元)。

  3[.单选题]在个人住房贷款中,借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是()。

  A.贷款价值比率

  B.偿还比率

  C.月房产支出与收入比

  D.月所有债务支出与收入比

  [答案]B

  [解析]本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率又称还贷收入比,是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中,偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,并规定一个最高比率。

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  4[.单选题]关于个人住房固定利率贷款的说法,正确的是()。

  A.借款人要面临未来利率上升的风险

  B.借款人无法准确预测未来的利息支出

  C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上

  D.贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

  [答案]C

  [解析]本题考查的是固定利率贷款和浮动利率贷款知识点。采用固定利率贷款时,在整个贷款期限内,贷款利率不受未来市场利率变化的影响,偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时,将面临未来利率上升的风险。因此,贷款人为了降低利率风险,通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

  5[.单选题]下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。

  A.在房地产抵押贷款中,借款人为债务人,贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人,但债务人不一定是抵押人

  B.中国实行房地产抵押登记制度,房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

  C.房地产贷款中,房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

  D.抵押权人通常为金融机构

  [答案]D

  [解析]本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。抵押权人通常为银行。

  6[1不定项选择题]该住房置业担保公司提供的是()的行为。

  A.连带责任保证担保

  B.抵押财产担保

  C.房地产贷款保证保险担保

  D.房地产贷款信用保险担保

  [答案]A

  [解析]住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。

  7[1不定项选择题]如果张女士到期不能偿还贷款本息,按照合同约定,则()。

  A.张女士无力还款,保证合同自然终止

  B.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

  C.保证合同终止后,置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

  D.保证合同终止后,置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

  [答案]BC

  [解析]借款人到期不能偿还贷款本息时,依照保证合同约定,担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后,保证合同自然终止。保证合同终止后,担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿,并要求行使房屋抵押权,处置抵押房屋。

  8[1不定项选择题]张女士依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止,相应()。

  A.保证合同依次终止后,房屋抵押合同再次终止

  B.房屋抵押合同依次终止后,保证合同再次终止

  C.房屋抵押合同依次终止后,保证合同继续履行

  D.保证合同和房屋抵押合同同时终止

  [答案]D

  [解析]借款人依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止后,保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。担保公司和抵押人应到房地产管理部门办理抵押注销手续。

责编:jianghongying

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