2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试大纲

　　根据《国家职业资格目录》和《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》，本考试大纲是属于国家职业资格的房地产经纪人职业资格全国统一考试大纲，由住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部审定，中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写、公布。　　

《房地产经纪专业基础》科目

　　第一章 房地产和住宅

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对作为房地产经纪对象的房地产特别是住宅的认知程度，包括对房地产的概念、重要性和主要特性，住房的概念、类型和性能评定，房地产面积以及房地产形象展示等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 房地产概述

　　一、房地产的概念

　　(一)房地产的含义

　　(二)土地、建筑物和其他相关定着物的含义

　　(三)房地产实物、权益和区位的含义

　　二、房地产的重要性

　　三、房地产的主要特性

　　(一)不可移动

　　(二)各不相同

　　(三)寿命长久

　　(四)供给有限

　　(五)价值较大

　　(六)相互影响

　　(七)易受限制

　　(八)较难变现

　　(九)保值增值

　　第二节 住宅及其类型

　　一、住宅的概念

　　二、住宅的类型

　　(一)存量住宅和增量住宅

　　(二)现房和期房

　　(三)毛坯房、简装房和精装房

　　(四)平房和楼房

　　(五)低层住宅、多层住宅、高层住宅和超 高层住宅

　　(六)低密度住宅和高密度住宅

　　(七)独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅和公寓式住宅

　　(八)板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅

　　(九)单元式住宅、通廊式住宅和内天井式住宅

　　(十)平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅

　　(十一)成套住宅和非成套住宅

　　(十二)纯住宅、酒店式公寓、商住房和类住宅

　　(十三)普通住房和非普通住房

　　(十四)商品住房和其他住房

　　(十五)完全产权住房和非完全产权住房

　　(十六)完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房

　　(十七)其他类型的住宅

　　三、住宅性能评定

　　(一)住宅适用性能及其评定内容

　　(二)住宅环境性能及其评定内容

　　(三)住宅经济性能及其评定内容

　　(四)住宅安全性能及其评定内容

　　(五)住宅耐久性能及其评定内容

　　第三节 房地产面积

　　一、房地产面积的作用

　　二、房屋面积的种类

　　(一)建筑面积及其组成

　　(二)不同阶段的房屋面积

　　三、得房率和实用率

　　四、土地面积的种类

　　第四节 房地产形象展示

　　一、地图和地形图

　　二、房地产图

　　(一)户型图

　　(二)房产分户图

　　(三)宗地图

　　三、房地产照片和 VR 看房

　　四、房地产沙盘、模型和样板房

　　五、建筑总平面图和建筑平面图

　　(一)建筑总平面图

　　(二)建筑平面图

　　考试要求

　　1. 熟悉房地产的概念、重要性和主要特性;

　　2. 熟悉住宅的概念;

　　3. 掌握住宅的类型;

　　4. 了解住宅性能评定;

　　5. 熟悉房地产面积的作用;

　　6. 掌握房屋面积的种类;

　　7. 熟悉得房率和实用率;

　　8. 了解土地面积的种类;

　　9. 熟悉地图和地形图;

　　10. 掌握户型图;

　　11. 了解房产分户图和宗地图;

　　12. 熟悉房地产照片、VR 看房、沙盘、模型和样板房;

　　13. 了解建筑总平面图和建筑平面图。

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