2021年注册会计师《会计》章节练习：租赁

　　1[.单选题]下列关于生产商或经销商出租人的融资租赁会计处理中，说法不正确的是()。

　　A.在租赁期开始日应当按照租赁公允价值与租赁收款额按市场利率折现值两者孰低确认收入

　　B.在租赁开始日应当按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转成本

　　C.取得融资租赁所发生的成本，生产商或经销商出租人应当在租赁期开始日将其计入租赁投资净额

　　D.如果为吸引客户，出租人以较低的利率报价，从而导致其在租赁期开始日确认的收入偏高，则应当将销售利得限制为采用市场利率所能取得的销售利得

　　[答案]C

　　[解析]选项C，由于取得融资租赁所发生的成本主要与生产商或经销商赚取的销售利得相关，生产商或经销商出租人应当在租赁期开始日将其计入当期损益。

　　2[.单选题]为增强员工身体素质，甲公司向乙公司租赁十台高端跑步机用于员工锻炼，合同约定，高端跑步机的租赁期限为3个月，合同总金额为1.5万元，每月月末支付租金0.5万元，下列有关该租赁合同的表述中，不正确的是()。

　　A.该合同符合短期租赁的定义

　　B.十台高端跑步机构成一揽子交易，必须将其视为一项单独使用权资产进行会计处理

　　C.甲公司应对租赁付款额按照一定的方法合理分摊到各租赁期间确认为费用

　　D.若发生租赁变更导致租赁期发生变化，则甲公司应将该租赁视为一项新的租赁

　　[答案]B

　　[解析]该合同符合短期租赁定义，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。

　　3[.单选题]下列关于租赁的识别说法中，不正确的是()。

　　A.租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同

　　B.租赁的主要特征是转移所有权，且这种转移需要对方付出合同对价

　　C.出租人授予的知识产权许可，适用于《企业会计准则第14号——收入》

　　D.以划拨或转让方式取得土地使用权不适用于租赁准则

　　[答案]B

　　[解析]选项B，租赁主要特征是转移使用权的控制，而不是所有权。

　　4[.单选题]下列关于租赁期的说法中，不正确的是()。

　　A.承租人有续租选择权，且合理确定行使该选择权的，租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间

　　B.承租人有终止租赁选择权，且合理确定将会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间

　　C.在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间

　　D.如果不可撤销的租赁期间发生变化，企业应当修改租赁期

　　[答案]B

　　[解析]承租人有终止租赁选择权，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。

　　5[.单选题]2×20年1月1日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入一栋写字楼，租期为三年，年租金300万元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为10%，假定不考虑其他因素，2×20年租赁负债的期末报表列示金额为()。[(P/A，10%，3)=2.4869;(P/F，10%，3)=0.7513]

　　A.272.75万元

　　B.247.93万元

　　C.520.68万元

　　D.446.07万元

　　[答案]A

　　[解析]承租人确认的租赁负债金额=300×2.4869=746.07(万元);2×20年应确认的利息费用=746.07×10%=74.61(万元)，2×21年应确认的利息费用=(746.07+74.61-300)×10%=52.07(万元)，2×20年租赁负债项目的期末列报金额等于2×21年租赁负债的账面余额，即272.75万元(746.07+74.61+52.07-300×2)，247.93万元(300-52.07)列示在2×20年资产负债表中“一年内到期的非流动负债”项目中。租赁期开始日：借：使用权资产746.07租赁负债——未确认融资费用153.93贷：租赁负债——租赁付款额9002×20年年末借：财务费用74.61贷：租赁负债——未确认融资费用74.61借：租赁负债——租赁付款额300贷：银行存款3002×21年年末借：财务费用52.07贷：租赁负债——未确认融资费用52.07借：租赁负债——租赁付款额300贷：银行存款300

　　6[.多选题]下列情形中，出租人可能将租赁分类为融资租赁的有()。

　　A.若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担

　　B.承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间

　　C.资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于出租人

　　D.承租人拥有续约选择权，并很可能在租赁期结束时行使

　　[答案]AB

　　[解析]一项租赁存在下列一项或多项迹象的，出租人也可能将其分类为融资租赁：(1)若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。(2)资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。(3)承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

　　7[.多选题]下列交易事项中，不适用租赁准则的有()。

　　A.出租人授予的知识产权许可

　　B.出租人对不可再生资源出让使用权

　　C.承租人通过出让方式取得的土地使用权

　　D.承租人承租生物资产

　　[答案]ABCD

　　[解析]租赁准则适用范围不包括：承租人通过许可协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权;出租人授予的知识产权许可;勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁;承租人承租生物资产;采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同。

　　8[.多选题]下列有关被分为经营租赁的转租赁说法中，正确的有()。

　　A.中间出租人继续保留与原租赁相关的租赁负债与使用权资产

　　B.中间出租人继续确认使用权资产的折旧费用和租赁负债的利息

　　C.中间出租人应在转租期间确认转租赁的租赁收入

　　D.中间出租人应在转租期内终止确认与原租赁相关且转给租赁承租人的使用权资产

　　[答案]ABC

　　[解析]选项D，被划分为经营租赁的转租赁中，中间出租人应继续保留与原租赁相关的使用权资产。

　　9[.多选题]下列各项中，属于承租人初始直接费用的有()。

　　A.租赁合同的印花税

　　B.租赁谈判人员的差旅费

　　C.租赁谈判人员的佣金费

　　D.评估是否签订租赁合同发生的法律费用

　　[答案]AC

　　[解析]初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本，如佣金、印花税等。无论是否实际取得租赁都会发生的支出，不属于初始直接费用，例如为评估是否签订租赁而发生的差旅费、法律费用等，此类费用应当在发生时计入当期损益。

　　10[.多选题]下列项目中，构成出租人的融资租赁收款额的有()。

　　A.租赁期内，承租人需支付的租金

　　B.合理确定承租人将行使购买选择权的行权价格

　　C.有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值

　　D.出租人替承租人承担的费用

　　[答案]ABC

　　[解析]租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：(一)承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额;(二)取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定;(三)购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权;(四)承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权;(五)由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。选项D，出租人替承租人承担的费用属于租赁激励，应从承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额中扣除。