2021年注册会计师考试《会计》考点习题：投资性房地产_第2页

　　二、多项选择题

　　1.关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有(　　)。

　　A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧

　　B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧

　　C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量

　　D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算

　　2.下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有(　　)。

　　A.用于出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

　　C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

　　D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

　　3.某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×15年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，另发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×15年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有(　　)。

　　A.2×15年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

　　B.2×15年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

　　C.2×15年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

　　D.2×15年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

　　4.2×16年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值为3800万元，甲公司又发生建造和装修支出2000万元，均符合资本化条件，应资本化的借款利息200万元，该房产于2×16年6月30日达到可使用状态，考虑自身生产经营需要，甲公司董事会已经作出书面决议将该房产30%留作办公自用，另外70%与A企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2×16年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。甲公司以下确认计量正确的有(　　)。

　　A.应分别确认用于出租房产和自用房产的账面价值

　　B.2×16年6月30日固定资产初始计量金额为1800万元

　　C.2×16年6月30日投资性房地产初始计量金额为4200万元

　　D.2×16年7月1日固定资产初始计量金额为6000万元

　　5.下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有(　　)。

　　A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销。

　　B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目C.投资性房地产计提减值后价值得以恢复的，应该将其计提的减值转回

　　D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试

　　6.甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元;2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有(　　)。

　　A.甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为200万元

　　B.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为50万元

　　C.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为-150万元

　　D.甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为250万元

　　7.下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

　　C.作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日

　　D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

　　8.丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2×17年6月30日将一项账面价值4000万元(已计提存货跌价准备100万元)、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2×17年6月30日当日公允价值为5000万元，2×17年12月31日其公允价值4900万元，2×18年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2×17年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。以下确认计量正确的有(　　)。

　　A.2×17年6月30日投资性房地产的初始入账金额为4000万元

　　B.2×17年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

　　C.2×17年该业务对利润的影响金额是80万元

　　D.2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

　　9.甲房地产公司于2017年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，公允价值为1600万元;2017年12月31日，该幢商品房的公允价值为1800万元。假定不考虑所得税等其他因素的影响，下列说法正确的有(　　)。

　　A.甲房地产公司因该项资产影响2017年年末所有者权益的金额为100万元

　　B.甲房地产公司因该项资产2017年应确认的当期损益为300万元

　　C.甲房地产公司因该项资产2017年应确认的当期损益为100万元

　　D.甲房地产公司因该项资产影响2017年年末所有者权益的金额为400万元

　　10.甲企业自行建造一幢办公楼，2×14年12月31日达到预定可使用状态，该项固定资产原值218万元，预计使用年限为10年，预计净残值为8万元，采用年限平均法计提折旧。2×16年1月1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量。至2016年年末，对该办公楼进行检查后，估计其可收回金额为170万元，减值测试后，该资产的折旧方法、年限和净残值等均不变。2×17年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为210万元，2×17年12月31日该资产公允价值为230万元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积，假设不考虑所得税等其他因素的影响。甲企业下列会计处理中，正确的有(　　)。

　　A.2×16年年末该资产的账面价值为170万元

　　B.2×16年年末应确认投资性房地产减值准备6万元

　　C.2×17年1月1日确认其他综合收益40万元

　　D.2×17年12月31日应确认公允价值变动损益60万元