2020年注会cpa考试会计冲刺练习：第二十二章_第2页

　　三、计算分析题

　　15.甲公司与乙公司签订一份租赁合同，甲公司租赁某写字楼用于管理人员办公，租赁期间为2×20年1月1日-2×23年12月31日，年租金为150万元，其中第一年为免租期，租赁期内租金总额为450万元，自2×21年起，于每年年末支付。甲公司为取得该租赁合同而用银行存款支付给中介的佣金费用为20万元。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。甲公司无优惠购买选择权，不考虑其他因素。[(P/A，6%，4)=3.4651，(P/F，6%，4)=0.7921;(P/A，6%，3)=2.6730;(P/F，6%，3)=0.8396]

　　(1)计算甲公司因该上述租赁交易而确认的使用权资产与租赁负债的金额;

　　(2)编制甲公司租赁期内相应的会计分录，并计算每年年末租赁负债的账面余额。

　　四、综合题

　　16.B公司为一家租赁公司，2×19年12月20日，与A公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：

　　(1)租赁标的物：生产设备

　　(2)租赁期开始日：设备运抵A公司生产车间之日(即2×20年1月1日)。

　　(3)租赁期：从租赁期开始日算起3年(即2×20年1月1日～2×22年12月31日)。

　　(4)租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金50万元。

　　(5)该生产设备为全新设备，估计使用年限为4年。2×20年1月1日的账面价值为120万元，公允价值均为130万元。签订合同过程中，B公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金5万元。

　　(6) 2×21年和2×22年两年，如果A公司按该生产设备所生产的产品年销售收入达到1000万元以上，则A公司在销售收入达标的当年年末需要向B公司支付10万元。A公司2×21年、2×22年A公司该设备分别销售收入1100万元和1500万元。

　　(7)租赁期届满，A公司享有优惠购买该生产设备的选择权，购买价款5万元，估计该设备在租赁期届满当日公允价值为10万元。

　　(8)A公司享有终止租赁选择权，在租赁期间，如果A公司终止租赁，需支付的款项为剩余租赁期间的固定租金支付金额。

　　(9)担保余值和未担保余值均为0。[(P/A，7%，3)=2.6243;(P/F，7%，3)=0.8163;(P/A，8%，3)=2.5771;(P/F，8%，3)=0.794]

　　(1)(1)判断出租人租赁类型，并说明理由;

　　(2)判断A公司是否会行使终止租赁选择权，并说明理由;

　　(3)计算租赁应收额以及租赁投资总额、租赁投资净额;

　　(4)计算租赁内含利率;

　　(5)编制2×20年以及2×21年B公司的会计分录。