三、案例分析

　　80 某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为4000/m2，七成新。根据上述资料，回答下列问题。

　　81 房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有( )。

　　(A)被拆迁人自拆

　　(B)自行拆迁

　　(C)强制拆迁

　　(D)委托拆迁

　　82 实施拆迁时，可以采用( )的补偿方式。

　　(A)房屋产权调换

　　(B)政府统一安排

　　(C)按被拆除房屋原先建设成本进行补偿

　　(D)货币补偿

　　83 拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前市场价为

　　(A)840000

　　(B)800000元

　　(C)900000元

　　(D)845000元

　　83 某学校为了建设实验楼，在附近征用耕地一公顷，划拨使用。楼房建成后，在其剩余空地上又建了一个小卖部和一个酒店，由于急需资金，暂时将未建成的酒店抵押贷款。根据上述资料，回答下列问题。

　　84 划拨土地使用权的用地者有( )的权利。

　　(A)转让

　　(B)依法使用

　　(C)出租

　　(D)抵押

　　85 利用划拨土地展开土地使用权经营必须做到( )。

　　(A)签订土地使用权出让合同

　　(B)签订土地使用权划拨协议

　　(C)补交土地使用权出让金

　　(D)交纳征地补偿费

　　86 登记是抵押权成立的必要条件，登记内容有( )。

　　(A)被担保的金额

　　(B)抵押权人的姓名或单位名称

　　(C)担保人

　　(D)债权

　　86 李某购买一套商品住宅，成交价格为60万元，首期付款为房价的30%，余额向银行抵押贷款。该贷款的期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。根据上述资料，回答下列问题。

　　87 银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

　　(A)抵押人依法有权处分的国有土地使用权

　　(B)权属有争议的房地产

　　(C)商品住宅

　　(D)已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　88 李某的月还款额为( )元。

　　(A)2967

　　(B)3567

　　(C)5646

　　(D)4663

　　89 若李某将其家庭收入的40%用于偿还贷款，则李某家庭月收入至少为( )元。

　　(A)11660.5

　　(B)11655.5

　　(C)11657.5

　　(D)11650.5

　　90 若第4年末李某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。

　　(A)196176

　　(B)196196

　　(C)196186

　　(D)196170

　　91 在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有( )。

　　(A)市场利率上升

　　(B)市场利率下降

　　(C)抵押人收入水平下降

　　(D)抵押人收入水平上升

　　91 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为60元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的50%。根据上述资料，回答下列问题。

　　92 评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。

　　(A)收益法

　　(B)成本法

　　(C)假设开发法

　　(D)基准地价修正法

　　93 该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。

　　(A)288

　　(B)260

　　(C)240

　　(D)200

　　94 已知报酬率为7%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。

　　(A)3000.74

　　(B)3533.74

　　(C)3577.74

　　(D)3777.74

　　95 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。

　　(A)38

　　(B)37

　　(C)39

　　(D)40

　　95 某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入8000元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年。最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式。根据上述资料，回答下列问题。

　　96 该家庭能够承受的月还款额为( )元。

　　(A)2000

　　(B)1000

　　(C)1750

　　(D)1250

　　97 该家庭拟采用按月等额还款的抵押贷款方式，这种还款方式的特点是( )。

　　(A)每月偿还的本金是相等的

　　(B)每月的还款额是相等的

　　(C)每月偿还的利息是相等的

　　(D)每月偿还的本金与利息所占的比例是不变的

　　98 该家庭所能承受的最高住房价格是( )万元。

　　(A)30.12

　　(B)33.65

　　(C)34.90

　　(D)39.88

　　99 若第5年末银行贷款利率上调为9%，为保持原月偿还额不变。则该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款( )元。

　　(A)38300.6

　　(B)34864.6

　　(C)40000.6

　　(D)38024.6

　　100 如果该家庭贷款20万元，年利率为6%，贷款期20年，不采用等额还款方式，而采取等本金还款方式，则第20个还款期的还款额中，偿还的本金为( )元。

　　(A)1000

　　(B)1750

　　(C)2250

　　(D)1754