41 发生合同纠纷，需要仲裁解决，前提是双方必须有( )。

　　(A)合同

　　(B)协议

　　(C)仲裁协议

　　(D)法院判决

　　42 房地产市场营销包括商品房及相关( )的营销。

　　(A)产权

　　(B)价格

　　(C)服务

　　(D)财务

　　43 相对于委托代理销售，房地产开发企业自行组织销售的优点不包括( )。

　　(A)减少管理工作量

　　(B)易于控制项目实施过程

　　(C)对项目的情况熟悉

　　(D)节约代理费用

　　44 房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。

　　(A)成本导向定价法

　　(B)需求导向定价法

　　(C)随行就市定价法

　　(D)比较定价法

　　45 房地产广告预算的方法不包括( )。

　　(A)目标任务法

　　(B)销售百分比法

　　(C)量人为出法

　　(D)随机函数法

　　46 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。

　　(A)一般物价指数

　　(B)建筑材料价格指数

　　(C)房地产价格指数

　　(D)建筑造价指数

　　47 某套商品住宅的建筑面积为200平方米，套内建筑面积为160平方米，套内建筑面积的价格为4000/平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。

　　(A)2500

　　(B)4000

　　(C)3200

　　(D)5000

　　48 某建筑物6年前建成交付使用，建筑面积为150m2，单位建筑面积的重置价格为800/m2，年折旧额为1400元，用直线法计算该建筑物的成新率是( )。

　　(A)94.00%

　　(B)84.00%

　　(C)84.17%

　　(D)0.848

　　49 根据《土地管理法》和有关规定，征收土地的补偿费用标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的( )。

　　(A)3—5倍

　　(B)4—6倍

　　(C)10倍

　　(D)双方协议

　　50 业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。

　　(A)业主大会定期会议

　　(B)业主大会临时会议

　　(C)首次业主大会会议

　　(D)业主委员会会议

　　51 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经( )以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

　　(A)40%

　　(B)20%

　　(C)30%

　　(D)0.1

　　52 新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。

　　(A)三个月

　　(B)半年

　　(C)一年

　　(D)二年

　　53 物业管理投标程序包括：①准备投标文件;②项目评估与风险防范;③评标;④接受招标方的资格审查;⑤获取招标信息;⑥签约并执行合同;⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是( )。

　　(A)⑤—①—②—④—③—⑦—⑥

　　(B)⑤—②—①—④—③—⑦—⑥

　　(C)⑤—①—②—③—④—⑦—⑥

　　(D)⑤—②—①—③—④—⑦—⑥

　　54 下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是( )。

　　(A)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　(B)前期物业服务合同具有过渡性

　　(C)前期物业服务合同的有效期限应为3～5年

　　(D)前期物业服务合同属于附终止条件的合同

　　55 下列说法中错误的是( )。

　　(A)我国个人住房抵押贷款的最高年限是20年

　　(B)房地产金融活动主要是通过银行和非银行金融机构完成的

　　(C)房地产抵押贷款是房地产市场资金融通的主要形式之一

　　(D)房地产金融具有安全性、长期性、多样性、证券化和政策性等特点

　　56 房地产债券方式融资有多种方式，按发行者不同分为公司债券、金融债券和( )。

　　(A)政府债券

　　(B)私募债券

　　(C)直接债券

　　(D)土地债券

　　57 购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限( )。

　　(A)正相关

　　(B)负相关

　　(C)成线性关系

　　(D)无关系

　　58 住房公积金具有( )的特点。

　　(A)自愿性

　　(B)互助性

　　(C)通用性

　　(D)投资性

　　59 某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为( )万元。

　　(A)800

　　(B)1600

　　(C)2000

　　(D)2400

　　60 已知某房产的计税余值为50万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为( )。

　　(A)0.7万元

　　(B)0.6万元

　　(C)50万元

　　(D)25万元