二、多项选择题

　　61 房地产有效需求是( )等因素的函数。

　　(A)商品房品质

　　(B)消费者收入

　　(C)消费对象

　　(D)抵押贷款能力

　　(E)房地产价格

　　62 与乡村相比，现代城市的特性体现在( )。

　　(A)以工业人口为主

　　(B)以非农业人口为主

　　(C)人口密度大

　　(D)一定地域的政治、经济和文化中心

　　(E)犯罪率低

　　63 征收和征用的共同点包括( )。

　　(A)强制性

　　(B)补偿性

　　(C)所有权转移隋况

　　(D)前提条件

　　(E)适用对象

　　64 建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。

　　(A)保管义务

　　(B)修缮义务

　　(C)妨害去除义务

　　(D)租赁标的物返还义务

　　(E)按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物

　　65 国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有( )。

　　(A)出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

　　(B)对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要

　　(C)国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同

　　(D)承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任

　　(E)按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

　　66 征收土地方案符合条件的。土地行政主管部门方可报人民政府批准，不属于必要条件的是( )。

　　(A)被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的

　　(B)被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的

　　(C)双方就补偿条件达成一致

　　(D)被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行

　　(E)被增收土地具有潜在商业价值

　　67 下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。

　　(A)时间序列法

　　(B)回归分析法

　　(C)市场因子推演法

　　(D)德尔菲法

　　(E)购买者意图调查法

　　68 资金时间价值换算基本公式的假定条件为( )。

　　(A)方案实施中发生的经常性费用发生在计息期的初期

　　(B)现值P是当前期间开始时发生的

　　(C)年值A是在实施期间间隔发生的，第一个A与P同时发生

　　(D)初期投资发生在方案的寿命初期

　　(E)本期的期末为下期的期初

　　69 对于住宅专项维修资金没有法律监管义务的是( )。

　　(A)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

　　(B)专户管理银行

　　(C)审计、财政部门的监督管理

　　(D)社区

　　(E)业主大会

　　70 降低房地产投资变现风险的主要对策有( )。

　　(A)不做资金缺口的房地产投资

　　(B)把握好搭配投资比例

　　(C)选择好地段

　　(D)考虑税收

　　(E)保证有能力持有房地产足够时间

　　71 依据方案之间的关系，房地产投资项目方案包括( )。

　　(A)独立方案

　　(B)互斥方案

　　(C)混合方案

　　(D)互补方案

　　(E)最优方案

　　72 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，下列叙述正确的是( )。

　　(A)先搬迁，再补偿

　　(B)由房屋征收部门报请做出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《房屋征收条例》的规定，按照征收补偿方案做出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告

　　(C)被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

　　(D)由房屋征收部门代表政府，向法院起诉，并申请法院强制执行

　　(E)由于不允许强制拆迁，只能等待

　　73 竞争导向定价法又分为以下方式( )。

　　(A)成本加成定价法

　　(B)目标利润定价法

　　(C)比较定价法

　　(D)随行就市定价法

　　(E)主动竞争定价法

　　74 房地产广告预算的方法有( )。

　　(A)目标任务法

　　(B)销售百分比法

　　(C)量人为出法

　　(D)随机函数法

　　(E)竞争对等法

　　75 房地产市场细分主要有哪些作用( )。

　　(A)有利于发现市场机会，促进销售

　　(B)有利于组织生产和服务，提高企业效益

　　(C)有利于企业提高资源利用率

　　(D)有利于解决不同收入人群的住房要求

　　(E)有利于提高企业声誉，建立品牌

　　76 工业区物业管理的主要特点有( )。

　　(A)管理内容相对简单，但协调工作量大

　　(B)进出人员控制难度大，人员成分复杂

　　(C)公用设备设施维护工作量大

　　(D)安全防范难度大，尤其是消防安全的难度更大

　　(E)公共秩序维护难度大

　　77 物业服务企业挪用住宅专项维修资金的法律责任包括( )。

　　(A)没收违法所得

　　(B)没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款

　　(C)情节严重的，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书

　　(D)构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任

　　(E)没收违法所得，可以并处挪用金额3倍以下的罚款

　　78 相比其他融资方式，房地产股票融资的缺点是( )。

　　(A)发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金

　　(B)促使房地产开发企业提高资金使用效益

　　(C)降低房地产开发融资成本

　　(D)资本成本较高

　　(E)容易分散控制权

　　79 房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的活动，可以采取的方式有( )。

　　(A)独自直接投资房地产

　　(B)购置商品房

　　(C)与房地产开发企业联合投资

　　(D)购买房地产债券

　　(E)购买房地产股票

　　80 地产投资风险的类型是进行房地产投资风险识别的基础。下列各种风险中属于系统风险的有( )。

　　(A)通货膨胀风险

　　(B)变现风险

　　(C)政策风险

　　(D)比较风险

　　(E)资本价值风险