21 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

　　(A)投资利润率

　　(B)资本金利润率

　　(C)财务内部收益率

　　(D)成本利润率

　　22 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20%的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为( )万元。

　　(A)10

　　(B)20

　　(C)25

　　(D)30

　　23 某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10%时，每年的平均住房费用为( )万元。

　　(A)4.53

　　(B)5.04

　　(C)6.12

　　(D)7.39

　　24 财务内部收益率指标的优点不包括( )。

　　(A)考虑资金的时间价值

　　(B)考虑项目在整个计算期内的经济状况

　　(C)各种项目均能评价

　　(D)计算时无须事先确定基准收益率

　　25 房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和( )带来的风险。

　　(A)意外事件的发生

　　(B)市场需求的变动

　　(C)自然灾害

　　(D)国家政策的变化

　　26 房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为( )风险。

　　(A)经营

　　(B)业务

　　(C)财务

　　(D)信用

　　27 下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素的是( )。

　　(A)飞机失事

　　(B)政治动荡

　　(C)环境污染

　　(D)市场变化

　　28 房地产投资风险转移的主要形式是( )。

　　(A)将风险损失摊销计人成本

　　(B)从未发生风险损失项目的收益中补偿

　　(C)与非保险业的其他人签订合同

　　(D)建立内部风险基金

　　29 预售是房地产开发商普遍采用的营销方式，从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。

　　(A)风险回避

　　(B)风险组合

　　(C)风险转移

　　(D)风险自留

　　30 对房地产投资风险采用融资策略防范，其中主要手段是( )。

　　(A)发行债券

　　(B)发行股票

　　(C)向银行贷款

　　(D)寻找投资者

　　31 方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )。

　　(A)独立方案

　　(B)互斥方案

　　(C)混合方案

　　(D)现金流量相关方案

　　32 房地产投资为独立方案时，采用的评价指标是效率，它就是投资方案的( )。

　　(A)净现值

　　(B)投资利润率

　　(C)平均利润

　　(D)内部收益率

　　33 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。

　　(A)甲>乙>丙

　　(B)乙>丙>甲

　　(C)甲>丙>乙

　　(D)乙>甲>丙

　　34 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。

　　(A)有无对比

　　(B)以动态分析为主

　　(C)以定性分析为主

　　(D)收益与风险权衡

　　35 区别于一般工程建设项目，房地产开发项目具有的特征不包括( )。

　　(A)项目时间目标的限定性较强

　　(B)项目具有独特性

　　(C)政策法规条文的多样性

　　(D)费用目标约束性强

　　36 项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( )。

　　(A)设计事件

　　(B)管理工作内容

　　(C)里程碑事件

　　(D)进度控制

　　37 ( )包括项目重大事件、项目重大环节、项目节奏把握和项目品牌提升等。

　　(A)理念创新

　　(B)跟踪顾问

　　(C)资源整合

　　(D)策略设计

　　38 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。

　　(A)承包合同

　　(B)一次性任务

　　(C)管理工作

　　(D)施工过程

　　39 为了维护公共利益，保障被征收人的合法权益，保障房屋征收与补偿工作依法顺利进行。《房屋征收条例》明确规定了房屋征收与补偿的主体、主管部门和有关单位、个人的法律责任。承担法律责任的种类有( )。

　　(A)行政责任和民事责任

　　(B)民事责任和刑事责任

　　(C)行政责任和刑事责任

　　(D)民事责任，刑事责任和刑事责任

　　40 房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于( )。

　　(A)计划阶段

　　(B)启动阶段

　　(C)实施与控制阶段

　　(D)收尾阶段