工程项目管理知识要点 1、了解工程项目的概念和工程项目的必备条件。 1)工程项目也称建设项目。—个项目可以是—个单位工程，也可以是—个系统的群体工程。 2)项目的特征：目标性、系统性、一次性。其中目标性，又进一步分为成果性目标(投资理

【关注点】留置的相关规定 必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权 能够留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、运输合同、加工承揽合同的债权 【2011年真题】下列关于留置担保的说法中，正确的是（　）。 A.留置不以合法占有对方财产为前

质押的分类（两大类） 【2012年真题】施工企业从银行贷款，可作为质押担保的有（　）。 A.汽车 B.土地C.土地所有权　 D.支票 E.可以转让的商标专用权 【答案】DE 【解析】质押的对象是动产和权利凭证。A虽是动产，但特

质押的概念 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。 质押对象是动产或权利凭证 质押的方式是转移占有 【难点辨析】抵押与

抵押期间转让已办理登记的抵押物 抵押人要通知抵押权人（注意是通知而不是经批准），并告知受让人转让物已经抵押的情况 未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效 转让抵押物的价款（不得与债权分离而单独转让） 应提前清偿所担保的债权或向

抵押担保的范围（五类） 主债权 利息 违约金 损害赔偿金 实现抵押权的费用 【2013年真题】某施工企业从银行借款1000万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。

【2013年真题改编】关于抵押的说法，正确的是（　）。 A.抵押的财产不转移占有 B.抵押的财产应当为债务人所有 C.土地所有权可以作为抵押物 D.抵押合同应自登记之日起生效 【答案】A 【解析】抵押的财产不一定为债务人所有，也

禁止抵押的财产 土地所有权； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；1 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 所有权、使用权不明或者

抵押的概念 【概念要点】1 抵押对象是不动产或价值量大的动产 抵押形式是不转移占有 3.2 可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产） 建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土

保证合同的内容 被保证的主债权种类、数额 债务人履行债务的期限 保证的方式 保证担保的范围 保证的期间 双方认为需要约定的其它事项 保证的范围（五类，在合同中可约定） 主债权 利息 违约金 损害赔偿金 实现债权的费用

不能作为保证人的机构（三类） 不能作保证人的机构 例外 企业法人的分支机构与职能部门 分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证 国家机关 经国务院批准，为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外 学校等以公益为目的的事

【特别注意】一般保证中如何判断债务人不能清偿债务 经审判或仲裁，并强制执行，仍无法履行债务时，才可以认为债务人无法清偿债务。1 【2013年真题】关于连带责任保证的说法，正确的是（　）。 A.当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般

.留置 是指债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。 留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。

世界银行评标办法 当世界银行贷款项目在使用咨询公司进行咨询、人员培训和监理服务等工作时，《世界银行借款人以及世界银行作为执行机构使用咨询人指南》是选择咨询公司时应遵循的文件。该文件中规定了国际上广泛采用的监理评标办法。 国际上业主在选择

抵押权的实现（清偿） 债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还；协议不成，抵押权人请求法院拍卖、变卖抵押财产。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押物折价或

国内评标办法 (一)监理评标的一般规定 评标就是对所有投标文件进行审查评比。 依法必须进行招标的项目，其评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技

财务建议书 我国工程监理的有关规定指出：“工程监理是有偿的技术服务活动。酬金及计提办法，由监理单位与业主根据所委托的监理内容和工作深度协商确定，并写入监理委托合同”。从监理单位的角度来看，在监理服务中收取的费用是自身得以生存和发展的条件。

技术建议书 监理技术建议书是监理单位针对某一个具体工程项目编制的承接特定监理任务的实施方案。它既是工程监理服务指导思想的具体体现，也体现承接监理任务的经验和能力，同时还表明对该项监理任务的理解。 监理技术建议书是指导工程监理全过程的重要

世界银行贷款或外资项目监理单位的选择 国际贷款、中外合资、合作公路工程项目，除执行有关国际组织的规定外，必须符合我国有关的法律、法规和政策。 国际上使用比较多、影响比较大的文件是《世界银行借款人以及世界银行作为执行机构使用咨询专家的指南

公路工程施工监理投标 公路工程施工监理投标人，是依法取得交通主管部门颁发的监理企业资质，响应招标，参加投标竞争的监理企业。公路工程施工监理投标，是公路工程施工监理单位以商务文件、技术建议书和财务建议书的形式争取中标的过程。当招标单位发布招