二、多项选择题

　　22 在戴维斯提出的对CBD中的零售业布局的结构模式中，受特殊可达性的影响最大的是( )。

　　(A)汽车修理厂

　　(B)家具展销店

　　(C)咖啡馆

　　(D)娱乐设施

　　(E)办公楼

　　23 招标拍卖挂牌出让文件应当包括的内容有( )。

　　(A)招标拍卖挂牌出让公告、土地使用条件

　　(B)投标或者竞买须知、宗地图

　　(C)标书、报价单、成交确认书

　　(D)国有土地使用权出让合同文本

　　(E)出让宗地的规划设计要求

　　24 下列关于建设用地使朋权抵押的说法正确的有( )。

　　(A)同一宗土地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人

　　(B)在抵押关系存续期间，抵押土地使用权的担保作用不可分割

　　(C)已出租的土地使用权抵押时，应当将租赁情况告知承租人，并将抵押情况告知抵押权人，原租赁合同失效

　　(D)没定土地使用权抵押时，抵押当事人可以协商议定抵押土地使用权的价格，也可以委托房地产价格评估机构进行评估

　　(E)以共有房地产抵押必须经由其他共有人的书面同意

　　25 小组访谈法的过程包括( )。

　　(A)准备过程

　　(B)精心准备访谈指南

　　(C)确定调研的主题

　　(D)调整提问方法和范围

　　(E)撰写访谈正式报告

　　26 房地产投资风险包括( )。

　　(A)所投入资本的损失

　　(B)预期收益未达到的损失

　　(C)机会成本损失

　　(D)无形损失

　　(E)心理损失

　　27 下列关于互斥方案比选方法的说法不正确的有( )。

　　(A)净现值法、差额净现值法和投资差额内部收益率法的评价结论具有一致性

　　(B)净现值法、差额净现值法和净现值率法的评价结论具有一致性

　　(C)净现值率从投资总额的效益角度评价，净现值从单位投资的效益角度评价

　　(D)如果资金表现为短缺要素，采用净现值率作为比选判据较为合理

　　(E)当事先明确了资金范同时，应采用净现值来衡量，以实现有限资金的合理使用

　　28 房地产开发项目质量控制的特点有( )。

　　(A)全面性

　　(B)及时性

　　(C)标准的适应性

　　(D)连续性

　　(E)发展性

　　29 下列各项属于房地产销售渠道选择的原则的有( )。

　　(A)经济性原则

　　(B)及时性原则

　　(C)社会性原则

　　(D)可控性原则

　　(E)适应性原则

　　30 将多个可比实例的比准价格综合成一个最终比准价格的方法主要有( )。

　　(A)平均数

　　(B)绝对数

　　(C)相对数

　　(D)中位数

　　(E)众数

　　31 在房地产估价报告的组成中，估价技术报告包括( )。

　　(A)估价对象分析

　　(B)市场背景分析

　　(C)市场前景分析

　　(D)估价方法选用分析

　　(E)估价的详细测算过程

　　32 下列业主的行为中，( )触犯了使用物业的禁止性规定。

　　(A)业主为饲养的宠物注射疫苗

　　(B)业主在自家门口私设摊点

　　(C)业主在公共健身场所倾倒或抛弃垃圾、杂物

　　(D)业主私藏易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声

　　(E)业主擅自改变房屋设计用途

　　33 由于房地产具有( )特点，因而以房地产作为抵押物而进行贷款的项目，对贷款机构来讲，债权可靠，具有较高的安全性。

　　(A)不可移动性

　　(B)实行不动产登记制度

　　(C)使用期限短

　　(D)不容易损毁

　　(E)保值增值性强

　　34 作为房地产信托机构的管理机构，银监会的主要职责包括( )。

　　(A)依照法律、法规规定的条件和程序，审查批准银行业金融机构的设立、变更、终止以及业务范围

　　(B)对银行业金融机构的业务活动及其风险状况进行现场检查，制定现场检查程序，规范现场检查行为等

　　(C)依照法律、法规，制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、规则

　　(D)依照法律、法规的规定对证券发行与交易的具体活动进行管理和监督

　　(E)依照法律、法规制定银行业金融机构的审慎经营规则

　　35 下列各项属于契税特点的有( )。

　　(A)属于所得税

　　(B)由不动产承受人缴纳

　　(C)各地税率不一定相同

　　(D)实行按年征收

　　(E)税额的确定较困难