一、单项选择题

　　1 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的( )。

　　(A)平均利润

　　(B)边际收益

　　(C)超额利润

　　(D)边际利润

　　2 1932年巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为( )模式。

　　(A)星状环形

　　(B)六边形

　　(C)正方形

　　(D)扇形

　　3 房地产征收作为一种被许可的以( )为目的的行为，一定要有严格法定的限制条件。

　　(A)取得他人合法的财产所有权

　　(B)取得他人房产的所有权

　　(C)取得他人的动产所有权

　　(D)取得他人的不动产所有权

　　4 关于房地产征收的限制条件，下列说法不正确的是( )。

　　(A)房地产征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

　　(B)房地产征收应严格依照法律规定的程序

　　(C)房地产征收应给予公正的补偿

　　(D)房地产征收应征得被征收入的同意

　　5 ( )是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。

　　(A)征用

　　(B)征收

　　(C)收缴

　　(D)上交

　　6 《物权法》规范征用制度，是为了( )的需要。

　　(A)进行紧急救助

　　(B)防止政府权力使用不当侵害公民、法人的财产权

　　(C)获得使用权

　　(D)获得所有权

　　7 征用权是专属政府的( )，任何单位和个人不得享有。

　　(A)公权力

　　(B)公信力

　　(C)影响力

　　(D)控制力

　　8 征用和征收的所有权转移的方式不同，征用的目的旨在获得_________，而征收是为了获得__________。( )

　　(A)使用权;所有权

　　(B)使用权;收益权

　　(C)所有权;转让权

　　(D)所有权;使用权

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　　9 专为某项调研而搜集或实验所得到的资料是( )。

　　(A)二手资料

　　(B)一手资料

　　(C)企业统计资料

　　(D)企业调查报告

　　10 考虑资金时间价值所计算出的动态投资同收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。

　　(A)总比动态投资回收期长

　　(B)有时比动态投资同收期长

　　(C)总比动态投资同收期短

　　(D)与动态投资回收期相等

　　11 下列关于投资的表述，错误的是( )。

　　(A)投资的本质是投资者以牺牲一定即期消费来换取未来更多的预期消费的活动

　　(B)政府部门、机构等不能作为投资主体

　　(C)投资活动是一种“现在的投入”与“未来的收益”的交换

　　(D)收益是投资活动的出发点和归结点

　　12 按照( )的不同，投资可分为直接投资和间接投资。

　　(A)投资主体

　　(B)资金规模

　　(C)资金筹集和运用

　　(D)投资期限

　　13 房地产开发：企业从事房地产开发投资，其主要目的是( )。

　　(A)发展国民经济和改善民生

　　(B)获取房地产增值收益

　　(C)获取房地产开发利润

　　(D)自用

　　14 房产预售属于( )的投资风险应对方法。

　　(A)风险预防

　　(B)风险同避

　　(C)风险转移

　　(D)风险组合

　　15 下列关于差额投资回收期法的表述正确的是( )。

　　(A)差额投资回收期法应当考虑利息以确保评价结论的真实性

　　(B)若差额投资回收期大于基准投资回收期，则说明经济效益是好的

　　(C)差额回收期的计算公式为Pa=△K/△C'

　　(D)采用差额回收期法的评价结论与采用净现值率法的评价结论往往一致

　　16 某房地产项目采用成本加成定价法确定的售价是1650万元，若预期成本利润率为10%，则该项目总成本为( )万元。

　　(A)1485

　　(B)1490

　　(C)1500

　　(D)1815

　　17 以市场上相互竞争的同类商品房价格为定价基本依据，并随竞争状况的变化确定和调整价格的定价方法，属于房地产定价方法中的( )。

　　(A)成本加成定价法

　　(B)竞争导向定价法

　　(C)顾客感受定价法

　　(D)加权点数定价法

　　18 下列各项不属于公共关系推广原则的是( )。

　　(A)从企业利益出发

　　(B)以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的

　　(C)重视公共关系对象的广泛性

　　(D)重视公共关系工作效应的滞后性

　　19 房地产交易情况修正时应以( )为基准。

　　(A)正常价格

　　(B)选择某一可比实例的成交状况

　　(C)可比实例自身的成交状况

　　(D)市场价格

　　20 某建筑物面积1000m2，耐用年限50年，残值40000元，其完全重置价值为4000元/m2，则直线法下该建筑物的年折旧额为( )元。

　　(A)98000

　　(B)80800

　　(C)80000

　　(D)79200

　　21 下列各项不属于房地产估价报告封面内容的是( )。

　　(A)标题

　　(B)估价项目名称

　　(C)估价机构

　　(D)注册房地产估价师签章

　　22 物业服务收费应遵循( )的原则。

　　(A)安全可靠

　　(B)保本微利

　　(C)费用与服务水平相适应

　　(D)费用与业主承受能力相适应

　　23 物业服务合同的受聘方是( )。

　　(A)物业服务企业

　　(B)业主委员会

　　(C)业主

　　(D)物业建没单位

　　24 ( )是指抵押人以其合法拥有的房屋所有权或土地使用权向抵押权人提供担保，借以取得抵押权人提供的贷款。

　　(A)房地产抵押贷款

　　(B)房地产开发与经营贷款

　　(C)住房基金

　　(D)住房储蓄存款

　　25 下列各项不属于房地产信托的作用的是( )。

　　(A)房地产信托为房地产市场的发展融通了资金，提高了房地产资产的流动性

　　(B)房地产信托为我国的投资者提供了新的投资渠道

　　(C)盘活商业银行信贷资产，提高其流动性

　　(D)房地产信托的发展完善了我国的金融信托体系，推动了我国金融信托业的发展