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2022房地产经纪人考试《业务操作》测试题(二)

来源:考试网  [2022年2月10日]  【

  1[.单选题]按照房源的交易形式划分,房源不包括()。

  A.出租房源

  B.出售房源

  C.住宅类房源

  D.租售房源

  [答案]C

  [解析]按照房源的交易形式可划分为出租房源、出售房源、租售房源。C项是按照产品性质划分房源的形式。

  2[.单选题]以店铺作为经营场所的基本都会设置(),即专门的房源信息展示区。

  A.橱窗广告

  B.网络广告

  C.平面媒体广告

  D.报纸广告

  [答案]A

  [解析]房地产经纪企业无论规模大小大都以店铺作为经营场所,当然也有以写字楼作为经营场所的。以店铺作为经营场所的基本都会设置橱窗广告,即专门的房源信息展示区。橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群,也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。

  3[.单选题]房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择,这表明房源具有()的特征。

  A.独 家性

  B.动态性

  C.多样性

  D.可替代性

  [答案]D

  [解析]房源具有以下两方面的特征:①动态性,主要包括物业交易价格的变动和物业使用状态的变动;②可替代性,是指具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋,在效用上就具有相似性,对于特定的需求者而言,它们是可以相互替代的。题中,提供多套房源供客户选择体现了房源具有可代替性。

  4[.单选题]房源的使用价值是由房源的()决定的。

  A.法律属性

  B.经济属性

  C.物理属性

  D.心理属性

  [答案]C

  [解析]房源的物理属性,是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,房源属性在交易过程中是不变的。房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 

  5[.单选题]每一套住房都具有自己独 特的使用价值,这说明房源具有()。

  A.法律属性

  B.社会属性

  C.物理属性

  D.心理属性

  [答案]C

  [解析]房源的物理属性,是指物业自身及其周边环境的物理状态。房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

  6[.单选题]某房产经纪人对一物业勘察结果是,该物业附近有多条公交线路,且步行5分钟左右即可达到公交站点,其中专线车线路所占比例不多于40%,则该房产经纪人在填写《物业现场勘察表》时,可将该物业交通条件等级划分为()。

  A.方便

  B.比较方便

  C.一般

  D.不方便

  [答案]A

  [解析]交通条件等级划分的具体标准如表2-1所示。表2-1交通条件等级划分表

  7[.单选题]《物业现场勘察表》的填写细则中,绿化环境兼指自然环境,分为()。

  A.方便、比较方便、一般、不方便四个等级

  B.齐全、一般、不齐全三个等级

  C.标准、不标准两个等级

  D.好、较好、一般、差四个等级

  [答案]D

  [解析]绿化环境兼指自然环境,分为好、较好、一般、差四个等级,具体标准如表2-2所示。表2-2绿化等级划分表

  8[.单选题]下列房源中,()是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售。

  A.房改房

  B.集资房

  C.商品房

  D.经济适用住房

  [答案]C

  [解析]按照产权性质进行细分,住宅一般又可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房(俗称小产权房)、自建住房等。其中,商品房是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售。

  9[.单选题]目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是()。

  A.房改房

  B.商品房

  C.解困房

  D.经济适用住房

  [答案]B

  [解析]目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是商品房,在存量房市场中,再次转售的商品房占有比较大的比重,而且这种趋势越来越明显。

  10[.单选题]下列有关房源信息推荐的表述,正确的是()。

  A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在

  B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在

  C.采用一般推荐方式的,卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%

  D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

  [答案]D

  [解析]内部推荐合作可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种:①一般推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%~25%。②合作推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(仅房源基本信息,不含业主联系方式。一般为独 家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。

责编:jianghongying

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