2022年房地产经纪人《职业导论》考点试题（三）

　　1[.单选题]关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是()。

　　A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

　　B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

　　C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

　　D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

　　[答案]D

　　[解析]在新建商品房销售代理业务流程项目签约中，由项目的直接操作部门具体与项目开发商进行谈判，并起草代理合同文本，然后，在房地产经纪机构内部的有关部门，如交易部门、法律顾问和高层管理人员之间进行流转，并各自签署意见，其中，应有专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书，提交房地产经纪机构的最高决策者。最后，由最高决策者签署与开发商达成一致的合同。

　　2[.单选题]房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

　　A.搜索、定制

　　B.编辑、存档

　　C.查询、分类

　　D.分类、整理

　　[答案]A

　　[解析]一些专业网站还通过提供网上交流工具(类似于MSN、QQ)，为其注册房地产经纪人员提供了“虚拟的”社交圈，为房地产经纪人员与同行进行信息交流、开展合作开辟了新的渠道。房地产专业网站的海量信息及其搜索、定制功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

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　　3[.单选题]下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是()。

　　A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

　　B.17周岁生活费来自父母的学生

　　C.19周岁一直未参加工作的待业青年

　　D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人

　　[答案]C

　　[解析]具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。

　　4[.单选题]房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括()。

　　A.房屋自然状况登记

　　B.房屋所有权情况登记

　　C.房屋权利变更依据

　　D.房屋用途登记

　　[答案]C

　　[解析]房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中，房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

　　5[.单选题]保障房地产权利人合法权益的基本手段是()

　　A.佣金结算

　　B.签订交易合同

　　C.房地产登记

　　D.核验产权

　　[答案]C

　　[解析]房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。

　　6[.单选题]住房贷款方案主要由()、贷款类型和还款期限组成。

　　A.贷款额

　　B.担保费用

　　C.借款人

　　D.贷款人

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型(商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);②货款成数(贷款金额占房地产价值的比率);③贷款金额;④贷款期限;⑤偿还比率(又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);⑥贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金还款法)。

　　7[.单选题]房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

　　A.房地产法律关系

　　B.房地产权利

　　C.房地产业务

　　D.房地产交易

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用个案解答、商业文书审查、全程法律服务等方式向客户提供房地产法律咨询服务。

　　8[.单选题]房地产经纪机构如能提供()服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

　　A.质量保证

　　B.履约保证

　　C.高氯离子瑕疵保障

　　D.漏水保固

　　[答案]B

　　[解析]由于房地产交易的复杂性以及房地产市场的动荡，合同签署后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。这一风险对房地产市场交易有着不利的阻滞效应。目前在我国，房地产交易履约保证尚不普遍。房地产经纪机构如能提供履约保证服务，则可有效降低这一风险发生的几率，而这项服务也可成为房地产经纪机构一项新的收入来源。履约保证是签署商业合同的一方或第三方为合同履行所提供的一种财力担保，即支付合同履约金，来担保合同的履行

　　9[.单选题]房地产经纪服务合同应至少保存()年。

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.15

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构(如法院、房地产行政管理部门、房地产经纪行业组织等)开展调查研究的重要资料，应至少保存5年。

　　10[.单选题]房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循()原则。

　　A.保密

　　B.回避

　　C.规范执业

　　D.诚信执业

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构有义务告知委托人是否与委托房屋有利害关系，体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等;②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人员是买方的直系亲属等。另外，房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。